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【 房企|行业拐点已至 碧桂园扎实求进】今年，“房住不炒”依然是整个房地产行业的主基调，且随着房地产“三道红线”、贷款“两个上限”及重点城市供地“两集中”等政策调控的陆续实施和不断深入，赛道规则逐渐变化，行业拐点显现。
纵观全年，部分房企营收下降、利润率出现下滑……从诸多数据中不难看出，行业正经历深度调整和新一轮洗牌，房企也面临着更大挑战。
固本强基 业绩稳健增长2021年，整个房地产市场经历了上半年的高热及下半年的深度调整，规模仍保持着较高水平。但随着调控政策的持续升级，部分房企也承受着营业收入、融资、债务、资金链等多方面的挑战。
其中，极受关注的“三道红线”敦促着房企改变高负债、高杠杆的规模扩张模式，使其回归不断提升管理水平，强化产品力、服务力的发展模式。在信贷及融资趋紧的背景下，房企“三道红线”是否达标，在一定程度上侧面反映了企业的运营健康状况。
“这是一个优胜劣汰的过程，市场正迈向平稳健康发展的新阶段。”碧桂园集团董事会主席杨国强在今年11月集团月度管理会议上，表达了对行业的信心，也表示企业应当主动适应当前市场变化，努力提升自身竞争力。
的确，面临行业的深度调整，各家房企的表现参差不齐。以较早转向质量经营的碧桂园为例，其净负债率连续多年低于70%；现金短债比亦优于“三道红线”要求；同时，其债务结构持续优化，杠杆水平进一步降低。
此外，据中指研究院数据显示，今年1-11月，碧桂园销售额、销售面积分别为7290.0亿元、7939.8万平方米，位列同期房企榜首。“从数据不难看出碧桂园目前更注重高质量的发展，另一方面也可以看出其现金流相比大多数房企也较为充盈。”一位不愿具名的业内人士如是说。
值得一提的是，稳健的财务状况，也让碧桂园赢得了国际权威评级机构的认可，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调评级展望至“正面”。
均衡布局 深耕重点城市正如标普所言：“未来那些采用审慎经营策略、讲求质量发展的房企，将比依赖高杠杆、快周转冲规模的房企，更能获得有利的竞争地位。”
今年以来，面对金融监管趋严、土拍规则加码等政策环境及销售回款等内部压力，大多房企拿地较谨慎且积极性下降，但诸如碧桂园在内的部分房企却仍在持续加大土储。2021年，碧桂园在土储布局的深度和广度上有了更多思考。据悉，今年第一轮集中供地中，碧桂园在上海、北京、重庆等地拿下14幅土地，合计权益代价171亿元。
在投资策略方面，碧桂园始终坚持三个“不动摇”——经营理念不动摇、投资标准不动摇、坚持投资转化率和货值转化率不动摇。
国家“十四五”规划纲要提出，要坚持走中国特色新型城镇化道路，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。
据悉，今年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。在其新获取的土地中，有82%聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。在长期看好中国新型城镇化发展的同时，碧桂园持续聚焦一线至五线城市的深耕发展。
值得一提的是，中指研究院数据显示，今年1-11月，碧桂园权益拿地金额1333亿元、拿地面积3927万平方米，位列TOP100房企第一位。在扩张土储的背后，雄厚的资金支撑亦必不可少。据了解，碧桂园的回款率已连续6年达到90%以上，且杠杆水平持续走低。
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