第一，社科院的预测跟我们在不同城市的感受有出入是正常的，因为基本都是均价幅度预测，在方向上和振幅方面，可以说是相当准了，所以，用“神预测”不为过：像2015年本身就是楼市低谷年，所以增幅相对较小，其他如2014年、2019年都是涨幅较大年份，我们感受就比较明显。
第二，为什么貌似这么准？除了专业性外，跟机构的性质也分不开，中国社科院属于国家直属机关，非民间组织，公正性不用说，我们试想一下，如果说预测代表了管理层愿景，即便市场走得不如愿，那么也可能通过调控达到目标，比如在市场预期较冷时，这个预测就有了维稳和提升市场信心的作用。反之，如果购房者预期较高，市场火热，也可通过预测给市场降降温。
第三，首次出现负数范围。相信大家也注意到了，在前7次预测里，均没有出现整体为负的情况，这次给出了-3%到3%的范围，结合预测的内容，可以解读出两层意思，一是市场底可能在明年第一季度出现，所以有负值出现，此后慢慢回暖回正，另一层意思是城市之间的楼市分化明显，一二线城市显著回暖，三四线可能就比较弱了。
所以，任何对房价的预测都必须基于政策，具有官方背景的中国社科院预测，可能给我们分析、判断，包括买房、卖房都会有一定的指导意义。那么，你也是这样想的吗？下方留言谈谈。
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