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太原?万达?龙樾府降价效果是“立竿见影” ， 一周卖了一个亿！那么太原其他豪宅呢！
见字如面 ， 大家好 ， 我是太原楼评君！
太原楼市有什么“旧闻”？
也有一些 ， 四十多宗土地“待字闺中”排队中 ， 累加超2000亩 ， 全部建成有三万套 ， 加起来能够覆盖太原十万人 ， 足够卖上大半年！
另外就是万达龙樾府走下“神坛” ， 一周卖了一年的量 ， 轻松达成小目标一个亿 ， 每套二百多万愣是成交近五十套 。 感叹到市场低调正派 ， 客户藏匿？那是客户受到的诱惑不够！
万达降价后的热销反馈 ， 说明购房者是接受豪宅降价的！当然 ， 门槛也从300万降低了 ， 北城豪宅的人设是“塌”了 ， 降档为改善盘更符合其现状 。
这对于太原的豪宅有什么冲击呢？
太原豪宅有哪些？他们会怎么办？
目光所及 ， 皆是现象 ， 所想所思 ， 皆系地产
一：万达降价篇万达怎么了？
老王的万达是幸运的 ， 万达经历的风暴比大部分房企都早 。
2015年 ， 老王高光时刻 ， 这一年老王超过了李嘉诚成了全球华人首富！
2016年 ， 国家对房地产行业进行调控 ， 执行了以“住房不炒”的主基调；
2017年 ， 央行货币紧缩的调控 ， 亚洲首富老王的万达集团深陷债务危机 。
也正是这一年改变了万达的策略 ， 老王决定放弃重资产 ， 开始向轻资产转型 。
万达和融创 ， 富力签署了三方合作协议 。 从启动谈判到签订不到一个月 ， 据说没有吵架 ， 没有摔杯 ， 在愉快的推杯换盏间 ， 在谈笑风生间 ， 融创花438亿得到13个万达城 ， 富力花6折199亿得到了77家酒店 。
看当下某大扭扭捏捏的处置进展 ， 老王那可是当机立断真去解决问题 ， 有壮士断腕之勇 。 虽然首富光环不在 ， 拿地上也变保守 ， 但经过几年调整万达基本软着陆了 。
另外就是万达没有上市 ， 这就限制其高杠杆和资本的高负债 ， 反而让万达成为了寒冬中的“幸存者” 。 也让万达和上市房企的经营策略不同 ， 不用考虑公开财报的“面子”问题 ， 需要策略调转能很迅速 。
太原?这次?降价的实况
太原万达龙樾府的降价情况是什么样子？
其实是属于“滞销”产品的促销！
万达龙樾府在售的为四个面积段 ， 分别是170段200段240段和280段 。
由于地块高容的限定 ， 户型配比基本是均衡的 ， 但是市场需求可不均衡 。
于是出现240㎡最先售罄 ， 其次是200㎡190和200户型也余量不多 ， 剩余280㎡有余量 ， 大部分的“滞销”为170㎡ 。
其次关于产品的定价也是不同！
200㎡以上单价在二万以上 ， 170㎡的单价本身就偏低 。
此次降价的就是170㎡的 ， 去掉了四千多的精装以毛坯销售 ， 渠道中介宣传1.2万的价格 ， 多是顶底楼层 ， 而且付款上为全款折扣 。 拿出来六十多套降价的特价实际的成交价在1.35-1.4万左右 。
如果算足额的精装 ， 其降价幅度仅有三千左右 ， 结合其单价较高 ， 降幅不足两成！
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