一年一度的毕业季又来临了，你是否也在为租房问题发愁？是不是刚步入社会就被“黑中介”上了一课？随着法律意识的增强，大家都知道，不管什么样的合同都不能随便签字，租房合同更是需要谨慎。尽管如此，还是有很多人在碰上强势的房东时，碍于面子或嫌麻烦就不签合同了，看似好像省事一点，但日后产生纠纷就会十分麻烦。
?根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也是就说，如果没有签订租房合同，不管租期几个月，都会视为不定期租赁，房东随时可以让租客卷铺盖走人，租客也可以随时退租，而无需解释任何理由。在这种情况下，实际上无论是对房东而言还是租客而言，都存在着极大的风险。因此，租房时一定要签订租房合同，而在合同中，下列事项一定要约定清楚：
1.租房用途
租房合同要明确房屋是用于租客自住，还是允许租客与他人合住，同时还要明确房屋是仅能用于居住，还是可以用于办公或存放物品等。
2.租赁期限
租房合同一定要约定好合法的租赁期限。我国法律对租房的最低期限没有规定，但最高期限不得超于20年，否则超过20年以上的部分是无效的。在合法的租期内，房东不得无故收回房屋，租客也不得无故退租。
3.房东和租客的义务
租房会涉及到居住过程中房屋设备的使用、保养、维修等各方面事项，在签订租房合同时要一并写清。一般来说，房东要承担按时交房，保证房屋质量和安全，家电、家具的维修以及协助租客申领居住证等义务。而租客要按时支付房屋，按约定使用房屋，不得随意改变房屋结构，按时缴纳水电费等。
4.房租金额与支付方式
合同中要明确房屋的金额以及支付的方式，比如按季支付、半年付，年付等。另外，合同中最好明确写明房东的收款账户，避免在支付时产生不必要的纠纷。
5.转租方式
在租房的过程中，租客难免会因为工作调动、单位更换、自己买了房等一系列情况想提前退租，却未到租赁期限，此时，可以选择将房屋进行转租。但转租的条件与方式一定要在合同中明确写明，提前和房东就房屋转租的问题进行协商并明确写明。
6.违约责任
不光是租房合同，任何合同中，约定违约责任都是十分必要的。双方可以通过违约责任来约束租金支付、房屋交付以及房屋用途等各方面行为，保障双方都按照合同约定履行自己的合同义务。如果有一方违约，另一方作为守约方可以根据违约条款来要求对方承担相应的违约责任。
【 合同|毕业季租房热，你被租房合同坑过吗？租房需要注意哪些事情？】
根据教育部发布的数据显示，2021年毕业生人数将达到909万人次，相比2020年增长35万人次，毕业生人数再创新高，也催生了一波租房热。对于刚步入社会的毕业生来说，租赁市场鱼龙混杂，在签订租房合同时一定要擦亮双眼，避免上当受骗。如果发生了纠纷，可以及时拨打110报警，也可以及时咨询专业律师进行维权。
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