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【购房置业|西安买房人注意，关于“鑫苑府”迟到的提醒！债务缠身你敢买吗？】
其实早在2月份首开 ， 就不断地有人问这个项目怎么样？能不能买？但一直没有单独拿出来和大家聊过 。
就拿这次的开盘来讲 ， 户型从105㎡的两室刚需到359㎡的七室两厅“豪宅”样样齐全 ， 项目占地121亩 ， 容积率2.82 ， 绿化率39.37% ， 精装价格18293元/㎡ 。
周边是一片产业区 ， 结合相距800多米的地铁4号线和500米的地铁15号线的交通；旁边的航天城第三小学和略远一点的航天城第四小学、航天城第一中学；南侧500米的航天城中湖公园 ， 似乎也找不出来什么明显的槽点？
这也是吸引很多购房者最直接的原因 ， 虽然在区域内二手房价普遍1.6万以内的情况下 ， 鑫苑府价格的价格并不具有多少优势 ， 对于投资增值“站岗”区域的可能很大 ， 但冲着配套还是不乏愿意去选的 ， 特别刚需、刚改们 。
但是有一点不能忽略就是鑫苑置业的债务问题 ， 鑫苑的企业财报也采取了“延迟”发布 ， 不过纸终究包不住火 。
2021年11月17日 ， 鑫苑(中国)置业有限公司及其部分子公司成为被执行人 ， 执行标的为618041636元 ， 算是间接证实了外界的传言！
其实 ， 鑫苑置业的财务危机不是一两天 ， 2020年鑫苑“三道红线”齐压 ， 在2021年鑫苑各地项目频传的逾期交房问题 ， 比如四川的“鑫苑城”项目因为拖欠施工方中南建设工程款 ， 已经被中南建设告到法院 ， 而涉及的2000多户业主已经进行了第4次的维权 ， 而情况并不乐观 。
最近还有人爆出了山东项目商票逾期未付的情况 ， 主体公司青岛科达置业有限公司的全资控股股东山东鑫苑置业有限公司股权已经冻结 。
而这些都关系着购房者后续是否能按期收房 ， 虽然预售资金监管制度能够在一定程度上保障购房者权益 ， 但毕竟有太多血淋淋的教训 ， 比如莲湖区的德杰状元府 ， 开发商已经成了限制高消费的老赖 ， 大家还是小心为妙！
鑫苑从2013年进入西安打造了鑫苑大都汇、鑫苑中心；2017年再次拿地才有了现在的ＴＯＰ系列鑫苑府；而关于鑫苑府的拿地经过也比较奇葩 ， 是通过股权收购的方式从陕西利科投资集团有限公司拿地 ， 但却不愿意给钱被陕西利科投资集团有限公司通过“诉前财产保全”查封了地块 ， 最终事情虽然解决 ， 但总让人有点恶心 。
而地块因为“文物考古”等原因直到2020年才真正进入开发流程 ， 随即就把仅剩的10%股权全部质押给了控股股东中国民生信托 ， 总算在2021年2月3日迎来了项目的首开 。
在经过12月14日这次的开盘之后 ， 项目还剩下最后一栋14号楼 ， 为9层的洋房均价19704元/㎡ 。
另外值得关注的是11月5日鑫苑府开发主体公司西安鼎润置业有限公司进行了法人变更 ， 由曾入选百强地产经理人的曹广超变更为了名不见经传、履历白净的张小超 。
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