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《中国经济周刊》记者 宋杰 | 上海报道
2个月前兴高采烈买到上海陆家嘴板块“网红”楼盘的顾先生 ， 怎么也不会想到 ， 2个月后会作为业主方代表和销售方在派出所就退房退款事项“谈判”。
2021年9月底 ， 世茂集团委托上海宝沣房地产物业经营管理有限公司（以下简称“上海宝沣”）“打包”销售位于浦城小区内的96套房产 ， 随后“上海宝沣”又再次委托上海庆曌企业发展有限责任公司（以下简称“上海庆曌”）实施销售 。
据顾先生向《中国经济周刊》记者介绍 ， 由于相关房产推出时打着“免中介费”“打八折”的旗号 ， 引来数万人抢购 ， 他当时觉得自己好幸运 ， 居然抢到了 。 不过 ， 在办理过户手续时他发现无法网签 。
由于曾经签署过相关房屋被抵押的知情同意书 ， 顾先生曾一度怀疑是不是因为这96套房是抵押房产才会销售遇阻 ， 但在12月10日播出的上海电视台采访中 ， 上海世茂房地产有限公司营销经理叶执政公开表示 ， 这96套房屋都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房 ， 在出售之前是属于公司的固定资产 ， 曾抵押给了“陆家嘴信托”进行融资 ， 但这是盘活公司固定资产的融资行为 ， 不影响房屋正常的销售跟网签 。
当时叶执政在电话采访中说：“为什么不能网签和过户 ， 我们也很意外 。 我们比老百姓更加着急 。 目前集团正在自查 ， 需要时间来答复客户 。 如果三个月之后还不可以网签和过户 ， 会出具更完善的解决方案 。 ”
然而 ， 未满3个月 ， 12月14日下午 ， 上海世茂房地产有限公司发布《关于浦城路580弄小区房屋后续处理的情况说明》 ， 称将终止上海浦城路580弄110套房源销售 ， 并将启动善后程序 ， 已支付购房款的客户可携带相关购房材料前往办理地点小区18号304室进行正式登记 。
上海世茂方宣布停止销售公告
原本以为买到就是赚到的购房者们才知道事情有变 。
12月14日晚 ， 《中国经济周刊》记者致电上述《说明》中的联系人 ， 了解到具体受理细节还在商讨中 。
“我们是希望明天就能办理 ， 早点解决问题 。 抵押状态并不影响交易推进 ， 但网签签不了 ， 我们也很焦虑 。 客户资金还有其他用途 ， 我们考虑到这点就发了这个说明 。 ”这位联系人在电话里对记者说 。
12月14日 ， 上交所向世茂股份（600823.SH）发出问询函， 对近期的舆情 ， 上交所表示“请公司自查是否存在应披露未披露事项 。 ”
12月14日晚间 ， 世茂股份就近期舆情相关事项发布说明公告称 ， 目前 ， 公司各项生产经营活动正常 ， 经营活动并未发生重大不利变化 ， 且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项 。
现场直击退房首日：“谈判”谈到了派出所
12月15日 ， 《中国经济周刊》记者实地探访浦城小区发现 ， 该小区始建于上世纪90年代初 ， 房龄接近30年 ， 被一些关注当地楼市的人归为 “老破小”小区 ， 外立面正在装修 。 虽然破旧 ， 但区位优势明显 ， 位于浦东陆家嘴板块 ， 距离东方明珠仅2公里 ， 轨交便利 。
浦城路580弄小区外景 。 摄影:《中国经济周刊》记者 宋杰
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