想到数据不好看，没想到这么灰头土脸。据卓易数据统计：青岛11月新建商品住宅成交8973套，成交面积104.74万㎡，成交总金额163亿，环比分别下降12?4.1?3.7?同比分别下降34.8?35.6?32.6?成交套数跌破九千，是近七年11月的单月新低，更直观一点说，大约是2018年11月的一半。不止青岛，全国楼市都揣着一片“冰心”：从最近发布的100城房价指数来看，下跌趋势正在不断扩大。据中指数据对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据：2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04?为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月）。百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08?跌幅较上月扩大0.04个百分点。虽然近期各地纷传“救市”消息，且“因城施策”也被多方做出有益解读，但是很显然，临近年末，在销售和资金的双重重压之下，房地产开发企业必然加大促销回款力度，房价仍面临下行压力。由此，12月的房地产市场，继续维持低位运行的预期不变。当然曙光也有，“金九银十”失约之后，11月的数据又是如此难看，显然不符合“稳地价、稳房价、稳预期”的总体方针。而诸多重量级文章中，也对楼市下行可能带来的问题表达了担忧，这也是扶持类政策加速落地的传言此起彼伏的缘由。说到底，楼市调控的根本目的是要稳，既要控制过快上涨，也要控制失速下跌，目前的情况，显然不是楼市调控的理想目标。所以，虽然目前楼市“寒潮”全国性覆盖，但是说一句“最冷的时候正在离开”，并不为过。来看一看11月青岛楼市的具体数据吧。【 下跌|11月青岛楼市数据新房成交量七年最低！】
今年前11个月，青岛商品房市场累计签约130804套。进入下半年，即便各大楼盘迫于销售压力开始“以价换量”，但是市场的信心已然倦怠，在买涨不买跌的情绪引导下，楼市整体呈现“量价齐跌”的现象。信心倦怠的不止青岛，数据放大到全国，受严厉调控、融资“三条红线”、房贷“两条红线”的影响，房地产市场持续增压，房企压力山大，2021年截止11月10日，发布破产文书公告的房企已有339家，平均每天破产1.07家。彷徨时刻，信心比黄金重要。其实，央行等监管部门已经开始引导，要求金融机构满足房企和个人的合理信贷需求，避免出现金融机构对涉房贷款“一刀切”的行为。监管部门还要求，金融机构不能盲目抽贷，坚决贯彻“保交房、保民生、保稳定”的政策。虽然还没有更大的动作，但是风向已经转了。有购房需求的朋友，其实现在就可以开始寻盘比价做功课了。编辑：董楠
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