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最高价|武汉第三轮集中供地黄陂共11宗地块解析

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12月21日、22日，武汉将迎来第三轮集中供地。共出让土地49宗，土地总面积约304.3万平方米，建筑总规模约871.36万平方米，总起始价约587.99亿元。从区域分布来看，黄陂区供地最多，贡献了11宗;其次为东湖开发区推出了6宗，武汉经开区及武昌区也各有5宗;江岸区、青山区和东西湖区分别挂牌4宗，江夏区和硚口区各有3宗，本轮出让地块较少的蔡甸区、汉南区和汉阳区分别为2宗、1宗、1宗。本批次地块将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定最终竞得人，竞买环节更为精简。本期，将对黄陂共11宗地块带来详细解析：黄陂共11宗地块出让，其中9宗住宅中，前川占了8宗，武湖1宗，虽然武湖只有1宗地块，但面积却约等于前川的8宗地块，值得关注的是，P(2021)171号地块正位于地铁前川线(在建)的地铁口。1、P(2021)164号地块位于黄陂区武湖街创新路以北、滨湖路以西，土地面积135227.45平方米，住宅用地，建筑面积230000平方米，出让年限：住宅70年，网上挂牌，竞买保证金21700万元，起始价108500万元，出让最高价124775万元，起拍楼面价4717.39 元/平。地块要求：①根据规划设计条件，商品房建筑面积10万㎡。②租赁住房建筑面积13万㎡，竞得人自持用于建设租赁住房，自持部分自竣工验收合格之日起5年,不得整体或分割转让、销售。③地块内需建设一所9班幼儿园，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育行政部门。最高价|武汉第三轮集中供地黄陂共11宗地块解析

　地块位于长江新区武湖，四环以内，周边分布有联投汉口郡、清能正荣府、汉北玺园、天纵时代天樾、东方城等多个楼盘，在售均价10000-12000元/平，居住氛围浓厚。2、P(2021)165号地块位于黄陂区前川街人民道以南，民安街以西，土地面积14521.5平方米，住宅、商业、餐饮用地，建筑面积78126平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金30090万元，起始价30090万元，出让最高价34603万元，起拍楼面价3851.47元/平。地块要求：①地块内未批先建78125.21平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款8164.08万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4839.05元/平方米的价格回购总建筑面积37841.30平方米的房屋。最高价|武汉第三轮集中供地黄陂共11宗地块解析

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3、P(2021)166号地块位于黄陂区前川街人民道以南，石阳街以东，土地面积11423.77平方米，住宅、零售商业、餐饮用地，建筑面积61232平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金15560元/平，起始价15560元/平，出让最高价17894万元，起拍楼面价2541.15 元/平。地块要求：①地块内未批先建61186.66平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款6089.03万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号:前川街道办事处按5023.73元/平方米的价格回购总建筑面积18384.58平方米的房屋。最高价|武汉第三轮集中供地黄陂共11宗地块解析

4、P(2021)167号地块位于黄陂区前川街前川大道以南，滠水河沿堤路以西，土地面积9256.04平方米，住宅、零售商业、餐饮用地，建筑面积52200平方米，出让年限：住宅70年、商服40年;网上挂牌，竞买保证金14320万元，起始价14320万元，出让最高价16468万元，起拍楼面价2743.30 元/平。地块要求：①地块内未批先建52673平方米现状建(构)筑物，经处罚后，规划予以保留。自地块成交之日起10个工作日内，由竞得人按在建工程评估价款5530.67万元对前川街道办事处另行支付。由前川街道办事处向竞得人移交上述建筑及相关的纸质资料。②根据陂政函[2021]12号：前川街道办事处按4898.87元/平方米的价格回购总建筑面积17997.86平方米的房屋。

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