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|办理房产抵押贷的过程中会产生哪些费用呢？学习谨防套路

|办理房产抵押贷的过程中会产生哪些费用呢？学习谨防套路

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上一篇文章详细地介绍了办理房产抵押的流程 ， 有私信博主问在这个过程中会产生哪些费用 ， 今天就特地开一篇文章做详细的介绍 。
在深圳这个飞速发展的城市 ， 合理使用杠杆是我们日常增加资产的重要手段 ， 总会想到通过抵押房产来进行资金周转一下 。
然而很多人都不太了解怎样申请办理房产抵押贷款 ， 其中更害怕的是办理过程中产生的成本比房贷更高 ， 所以也不愿意去办理 ， 那么办理房产抵押贷款过程中需要什么费用?下面来给大家分享一下吧 。

一.常规费用（必要存在的费用）
1、原按揭提还罚息：
一般按揭房贷提前还款会有1-3个点罚息 ， 按揭三年以上基本是免罚息（具体的就要跟你房贷银行进行沟通） 。
2.赎楼费：如果转贷其他银行就需要结清原来房贷 ， 这样需要涉及赎楼公司帮你结清 ， 抵押放款后再还给他们 ， 大概10天左右 ， 万5一天计算 。 （假设剩余本金100万 ， 赎楼的总费用在100万*10天*万5每天=5000元）
3.抵押登记费：房地产抵押登记的一般抵押是另一种权证 。 在此环节 ， 借款人需缴纳其他权利抵押登记费 。 通常住宅类80元
4.公证费：赎楼公司要求借款人将房产进行公证 。 公证费大概930元
5.中介服务费：有的人想要更快更方便地获取贷款 ， 会委托中介办理的房产抵押贷款 。 中介也是要收取服务费的 。 中介服务同样没有收费标准 ， 但通常在放款总额的0.8%-2%不等 。 但有一点可以注意 ， 就是往往越不正规的中介公司服务费越高 。
二.非常规费用（中介服务机构的常见借口费用）

1.考察费
办理抵押贷款 ， 需要客户经理上门考察 ， 有些中介可能会以此收费
2.评估费
银行会指定评估公司对抵押物进行评估 ， 这是需要支付评估费的 ， 这部分费用基本是银行包含了 ， 所以不会再收取 。
【|办理房产抵押贷的过程中会产生哪些费用呢？学习谨防套路】3.风险保证金
银行为了控制贷款风险 ， 要求小企业提交风险保证金 。
4.担保费用
企业办理银行贷款需要提供担保 。 一般来说 ， 企业可以找担保公司作保 。 不过企业是需要缴纳一定数额的担保费 。 年费率大概为3％ 。
如果有人要以上几项收你的额外费用 ， 你完完全全可以拒绝支付 。
房产抵押没有你想象的复杂 ， 综合成本也没有你想象的那么高 ， 每一笔费用都是可以计算的清清楚楚 。 如果说在合适的时候使用房产抵押 ， 你的资金成本肯定是最划算 。

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