杭州|天津买房，这类人，真的太太太难了…… 杭州

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【杭州|天津买房，这类人，真的太太太难了……】

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可能在很多24k刚需眼中， 200-300万已是一笔巨款。
事实上，这类人群最尴尬。
高不成低不就，空有预算，却无从下手。

群友李先生就是如此。
外地人，一直在天津工作，也算小有积蓄。现在有两个孩子，想换套大房子，要求120平米左右，三室及以上，还得兼顾学区。
但预算只200万出头。
也看过几个项目，要么面积小，要么位置离市区远，要么预算不够……
总之，没有一套可心的。
反而随着看的房子越多，问题也变多了，更加不知如何抉择。
他抱怨道，他做的不是选择题，而是纠结题。
一面是“既要又要还要”的丰满需求，一面是羞涩骨感的腰包。
两者平行而行，无法交织。
若降低需求，他又哪个都不愿舍弃。
故而僵持于此。

其实这并不是个例。
成交数据显示， 2021年11月，天津刚需200万以下成交量同比减少12% ，改善400-600万减少6% ，高端改善600万以上竟还涨了12% 。
而刚改200-300万的成交量却比去年同期少了38%！
降幅最大。

之所以会如此，就是因为这类客群太纠结了。
200万以下买房，都是人生第一套， “上车”是首任。而且首付大多是父母掏的，感觉没有那么强烈。
而400万以上又属于有产阶级，不差钱。
真正的高端改善近一半都是全款付。
最痛苦的莫过于200-300万这个中间档。每一分都是自己的血汗钱，所以会使劲的犹豫、纠结。
担心这个，担心那个……要这个，又想要那个……
真的太难了。
简单说几点吧，看看你有没有中招。

●买房“双标”
这类买房人大多属于“卖一买一” ，需要置换。
但现在天津二手房什么行情，大家心知肚明。别说卖高价了，能不能卖出去都是个问题。
可是买房都是阶梯消费。
卖多少钱直接决定着你能买多少钱的房子。
要是二手房卖不上价，等同于说，要置换的房子也得降档。
进而出现了“双重标准” 。
既希望行情好，二手房能卖个高价，又希望置换的房子能抄在低点。
还有，是先卖，还是先买？
这也是个问题。

●瞻前顾后，思虑过头
虽说买房要“三思” ，但“夹心层”七八思都不止了。
担心买的房子房价会跳水？担心房子交不了房，最后竹篮打水一场空？担心现在不是买房最佳时机？……
诸如此类问题，都是日思夜想的常规题。

出来个政策，都会与楼市扯上关系。
他们关注房地产市场，也关注宏观经济、货币政策……别的城市的风吹草动也密切监控。
甚至美国大选的蝴蝶效应，也在思虑范畴。
称得上是最操心的买房人。
相比之下，刚需只需考虑自住，高端改善好多“鸡蛋” ，还不在一只篮子里。

杭州|天津买房，这类人，真的太太太难了……

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