西安|顶不住了！三四线城市“开始救市”！( 二 ) 西安

买地可以分期付款、容积率可以调整、容忍偷面积、降低预售资金冻结、提高预售证办证速度，还有一些城市明确叫停经适房、公租房、共享产权房，将需求引导向商品房市场。

除此之外，为了降低购房者买房难度，购房者需要什么就送什么，送房票、送契税、送房款、送补贴、送贷款额度、人才认定、购房补贴、多孩优惠等等，只要掏钱买房，就有一定优惠刺激。
比较典型的城市如开封、荆门、海安、衡阳、保定等，除此之外，还有一些三四线城市“小动作”不断，大家在百度上输入关键词，就可以了解一二。
这些“神助攻”出现，降低了购房者的门槛，确实让一部分刚需客户喜笑颜开，但让没有购买能力的人上车了，但这个市场风险也变得更大了.....
为什么说风险变得更大了？因为，这等于将地方的“库存风险”转移成为购房者的“持有成本” ，次贷危机不就是这么来的么？

一个城市主动炒房有多危险？
是不是以为，只是一部分家庭出现破产，或者城市陷入停滞发展？这种看法就肤浅了，一个城市热衷于炒房，最终是灭杀其他行业，最终变成“鬼城” ，去看下乳山、文登、海洋，都是如此。
现在这些城市的部分房价，竟然出现比十年前还低，最便宜的房子竟然还有2000元/㎡，而且还在一路下跌。随着人口外流，租赁需求猛降，房企割肉促销，那些曾经以各种名义投资的人，已经哭晕了。
最近，现在个别媒体鼓吹全国市场回暖，以某些野生数据来判断，大涨即将来袭，这种看法极为邪气。这些专家们经常套用经济学概念，但实际上，翻开经济学课本，哪一个章节出现过“限购限贷限价限售+二手房价格指导”？
但有一点是可以肯定的，不仅房企扛不住了，三四线城市也要扛不住了，因此，接下来三四线城市，已经密集出台各种“救市政策” ，遍撒红包，补贴如雨。
在这种情况之下，西安市场要做的是什么？大量的供应土地、供应房子吗？不是！

目前，七普数据发布，西安人口已经达到1295万，排在北方城市第三，历史“轮回病症”已经十分凸显——承载力不足！
在这种情况之下，西安要解决承载力不足，已经开始向外稳健突围，提高自己的承载力，而不是大规模的卖地。在西安“十三五”规划中的多个板块，到目前为止还只是活跃在PPT上，但不能一直概念营销，要做的事情还有太多。
其一，重点“缩量+控价” ，为什么西安市场连续火了五年多，主要原因之一就是“缩量+控价” ，严抓土地、房源不足，控制新房批价、二手涨幅，紧抓有效需求，保障首套房。
其二，继续“老城翻新” ， 2018年提出的三年城改计划， 2021年提出专业市场、物流中心拆迁，是解决西安主城区土地资源紧张，以及大基建资金来源的最好办法，万亿存量资金都在里面，属于是动力之源。
其三，紧抓“保障交房” ， 2020-2021年西安对于房企取证标准提升，还有资金监管加强，其实很大程度上降低了房子烂尾概率，但现在房企缺钱也是事实，弹性政策、监督细化已经成为必须。
如果不想变成一个令人绝望的城市，首先不要变成一个“供应过剩”的城市。现在北方三四线城市所集中表现出来的情况，存销比如此巨大，确实令人胆寒。
明年的经济环境还有些暧昧不明，势头究竟如何，根本没有航标，所以， “求稳”的第一步就是缩量！

西安|顶不住了！三四线城市“开始救市”！( 二 )

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