回答：1. 能看一套总价600上下的标的 2. 石景山自住来说还不出错，比较符合你们的需求，到西四环和南面交通都算便利。 西现代城人口密度太大，靠近交通主干道，不是太好 远洋山水，是石景山为数不多的品质盘，近年涨幅能跟上大盘， 距离八宝山地铁站非常近，注意回避下最南侧楼栋临近莲石东路，会受噪音影响。 诗景长安挨着依翠园，小区很小，几栋楼。 优点在，这片的次新房很少，诗景长安有一定对比优势。 顺序上 远洋山水>诗景长安>西现代城 3. 这个预算看石景山就不错，其他只能看下丰台的马家堡和角门、丽泽板块了。 4. 同步看着，昆明的房子一但确定买家，北京就同步买进
提问：房姐，我是昨晚的提问者，谢谢您耐心地回复，醍醐灌顶，只是有几件事不明，希望确认下 1，手里两百两年后还120，您建议杭州而非武汉是吗？为什么呢？不会站岗吗～杭州这一轮行情不是比武汉走的还彻底吗，几乎走完了，只能等下一轮，也不知道什么时候来。而似乎武汉这一轮可能还有些机会的希望 2，按照手头200，估计30～40摩擦成本，七成也就是总价可能500～550，这个没错吧～。您说两年赚500也不是不可能，这意味几乎翻倍啊，您对未来二年杭州行情是怎样的分析 3，您说“虚空接力他还倒赚400”。做好最坏打算（还给他后无法再借出来）前提下如何做到虚空接力呢～ 4，我所能够去够到的总价，房姐觉得可重点关注哪几个板块或片区 房姐我觉的您真的超级厉害优秀，非常感谢房姐，谢谢您
回答：杭州是确定性的城市 即使是下半段的行情 如果有90%的机会赚30% 也不要赌50%的机会，赚60% 杭州在二线进一线过程中，加上贷款宽松，如果价格空间还有30%，实际现金回报率完全可以做到100% 200可以买两套500万的四房 虚空借力，不是一句话的事 内功到位了，自然懂 钱江世纪城外溢，市北板块
提问：目前北京回龙观北京人家一套120三居，白各庄小产权自住210平大平层，环境好格局好，价值500万，目前手里子弹300，和媳妇工作都在昌平附近，怎么配置房产最好？年收入150
回答：小产权还是略有风险的。投资角度，小产权的金融属性也很差。如果未来不会一直自住，也考虑升值保值，建议出掉。 300子弹二套，能看总价450内的标的，看看回龙观的 新龙城、国风美唐、紫金新干线、和谐家园 。如果是卖掉北京人家，置换一套，可以看看 融泽嘉园，金域华府 自住品质会更高
提问：房姐好，请问沈阳现在贷款还可以bf吗？已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗？
【 房子|北京楼市：这类特价房是大坑，内行人从来不碰】回答：30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%，新产品利率或者月供降低，可以考虑优化贷款。 换贷款成本低，可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水，市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去，下一轮需要等待。
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注”北京房姐“ 微信公众号，加入知识星球”北京买房“ 进行提问，有问必答，全程指导买房【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 客厅|参观向华强和陈岚的豪宅，房子层高太矮了，住着不压抑吗
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 大门|房子大门万万不能朝这地方开，师傅看了摇头，怪不得我家越住越穷
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 建房子|面宽11米, 进深16.5米的农村三层别墅, 前后有花院还带车库, 完美!
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？