去年7月，林女士在淘宝拍卖看到了深圳市宝安区人民法院的一则拍卖公告。公告显示在深圳市宝安区松岗街道楼岗路集信大厦E座有一处房产即将被拍卖起拍价177万元。
在经过34轮竞价之后，该房产以210万元被林女士拍得。按照相关要求，林女士交纳了剩余的款项。“9月13日，我拿到了法院出具的裁定书、拍卖成交确认书以及款项收据。”林女士说。
但是让林女士没有想到的是，准备去过户的林女士却是等来了这套房产可能无法过户。之后林女士与法院工作人员多次到住建部门以及街道办沟通过户事宜，但一直没有办成。直到11月，感觉房子过户无望的林女士要求法院撤销拍卖，退回拍卖款项。
拍卖目的未能实现撤销拍卖
拍到房子已经过去5个多月了，但是房子一直不能过户，这给林女士造成很大的压力。林女士说“当时买房子的钱大多数是借的，现在房子又不能过户，家人都还在租房，经济上根本承受不了”。
法院在接到林女士提出的撤拍退款申请后，便紧急开始对该撤拍退款申请的审查、处理工作。按照依法公正公开高效执行要求，顾及该房产实际情况，稳妥维护案件当事人和案外买受人权益，该法院已裁定撤销该次拍卖，对该房产继续执行处置变现，裁定结果及文书已送达买受人及案件当事人，并预约了办理退款手续。
依法拍得房产为何过不了户？
为什么从法院正常拍下的房子为何不能过户？是竞得者不符合相关过户条件？还是房子本身就存在问题？
在拍卖之前，林女士已经确认自己符合房产过户的条件。这样的话问题就出在被拍卖的房子上了。从有关部门了解到，房子存在两个问题导致不能过户，一是它的权利人不是文某一人，而是夫妻共同拥有。另外一个问题是，房子是微利房，是不能直接拍卖的。
微利房是《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》中安居房的一种，分为全成本微利房和社会微利房。深圳住房制度改革规定中有一条，未取得安居房全部产权的职工须用住房清偿债务时，由原产权单位按清偿债务时的安居房的重置价收购该住房，再以收购单位付给的房款清偿债务。值得注意的是，微利房是否可以拍卖，实践中不同法院观点各不一致。
而法院在回复中并未明确微利房是否可直接拍卖。“买受人在办理过户登记时，被告知按照深圳的相关政策该房产暂不予直接办理过户登记、需附条件的登记过户，比如补交地价、也可由被执行人亲自办理转换手续后再办理买受人的过户登记申请等。”法院称买受人向法院反映该情况后，请求法院协助其办理过户登记，法院依法最大限度保障买受人的权益，指派专门人员开展协助过户工作。经一个多月多方努力后，买受人虑及办理期限会较长、程序较多等因素，向法院正式提出了撤拍退款申请。最后好在已经预约了办理退款手续。相信，林女士的款项将能够顺利拿到。但其实我觉得这些问题是完全可以避免的！只要我们在竞拍前做好尽调，关注到相关风险，然后绕路而行即可。
围绕法拍房出现的“后遗症”，我整理了在法拍房中比较常见的几种风险。
1.交付风险
如果标的物存在被占用的情况，且占用人不配合，以及一些房屋存在长期租赁等情况，那么房屋交付就会有一定的风险，甚至会造成有房证却住不了的尴尬。
这些情况在参拍前必须核实清楚，避免相关的纠纷。
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