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|2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大( 二 )


4、房地产税试点
只是加大保障性住房力度是不够的 ， 还需要探索更多的新的模式 ， 比如税制改革等方面 。 2021年对于房地产税的提法有太多次 ， 但是有一个巨大的突破性进展 ， 就是房地产税试点的提出 。 这个不同于以往上海和重庆的试点 。
房地产税试点已经板上钉钉 ， 在部分地区开展房地产税改革试点工作已经得到授权 ， 授权的试点期限为五年 。 试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产 ， 但不包括农村 。

【|2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大】这意味着2022年开征房地产税不太可能 ， 但试点将大概率会启动 。 这也是房地产长效机制的关键部分 。
5、合理住房需求
征税关系到每一位购房者 ， 但大家更关心的是正常的居住需求 。 所以 ， 2021年被高频提到的还有一个词“合理住房需求” ， 这既包括刚需 ， 也包括改善性购房者 ， 因为这些都是基本的居住需求 。
这也是保障房地产市场平稳健康发展的基石 ， 因为他们才是健康的 ， 而市场也需要他们 ， 他们也需要市场提供更加大的支持力度 。
6、房地产两维护
有了合理住房需求 ， 才能维护房地产市场的平稳健康发展 ， 也才能真正维护住房消费者合法权益 ， 这两个维护即“房地产两维护” 。 二者相互作用相互影响 ， 市场平稳健康发展 ， 购房者的权益才得以保障 ， 反过来 ， 也更能促进市场健康发展 。

两维护可以说是楼市特定时期最需要强调的 。
7、保交楼
既然要维护购房者合法权益 ， 那么对于一些个别房企因为种种原因无法交楼的情况 ， 该怎么办？多部门已经出手 ， 支持保交楼、保民生、保稳定 ， 积极满足房地产合理融资需求 ， 促进房地产业健康发展和良性循环 。
多个房企也做出保证 ， 我们拭目以待 。
8、期房预售监管
如何保障购房者利益？资金监管是重中之重 。 已有北京、杭州、嘉兴、舟山、东台、咸宁、鄂州和广东、重庆等多个省市加强预售资金监管 。

预售资金受到监管后 ， 开发商也不能再随便取用 ， 最大程度保障建房完成 ， 维护购房者合法权益 。
9、全面降准
当购房者看到现在的市场状况时 ， 信心是会受到影响的 。 那么从宏观上 ， 央行宣布 ， 12月15日全面降准 ， 虽然并非针对房地产 ， 但是这对房地产并不是坏事 ， 对提振信心有很大帮助 。

对购房者房贷宽松也会有直接的影响 。
10、房贷利率下调
央行等喊话后 ， 降准是示范 ， 各地也跟着对房贷利率进行了下调 ， 相比此前 ， 房贷开始有所宽松 。 房贷或许是最能直接影响购房者的关键所在 ， 这也是保护购房者的举措 。

11、购房补贴
如果还不够 ， 不少城市出台了鼓励性购房政策 ， 有的甚至直接买房给补贴 。 截至目前 ， 至少有包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等10个地方出台鼓励性的购房政策促进房地产市场平稳健康发展 。
到底能不能起到效果 ， 关键还在于这些城市的买房需求大不大 。

12、限跌令
正因为某些城市需求有限 ， 靠补贴可能也很难让楼市活跃起来 ， 个别城市可能还会有更大的下行冲动 。 怎么办？那就只能以“稳定”的名义防止房价大幅下跌 ， 大多数城市可承受范围在下跌5%左右 。
目前发布“限跌令”的城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等大约21个城市 。 从这些城市不难看出 ， 基本上位于三四线城市甚至更小的城市 ， 作为购房者要明白 ， 他们为什么这么做？是因为他们更有价值吗？好好考虑考虑 。

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