|2021年21大房地产关键词，决定明年楼市走势，对购房者影响大( 三 )
13、集中供地
今年土地市场也和新房一样 ， 采用集中供应的方式来出让 ， 今年总共完成了3批次的土地出让 。 3月 ， 北京、上海、深圳等多地推出“集中供地”政策 ， 即住宅用地的“双集中”土地政策 ， 在全国22城实施 。
但似乎第一轮供地经验不足 ， 没有起到很好的应有的作用 。 于是暂停之后 ， 重新开启地二轮集中供地 ， 但结果来看 ， 效果是有了 ， 开发商拿地的积极性大打折扣 。 接下来该如何 ， 一方面保障市场不过热 ， 又要给开发商拿地信心 ， 这是个难题 。
14、二手房指导价
今年2月8日 ， 深圳出手 ， 建立深圳二手住房成交参考价格发布机制 。 这可能比以往的调控都有杀伤力 ， 对于打击炒房会起到明显的效果 。 因为过去某些小区集体操纵房价的现象还是很多的 。
目前已建立二手房指导价机制的12个城市 ， 包括深圳、广州这两个一线城市 ， 东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市 ， 以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市 。 其实 ， 北京的海淀区也算 。
虽然可能无法干预私下成交 ， 但挂牌价理性后一定程度上可以改变市场预期 。
15、学区房整治
4月30日国家强调 ， 要坚持房住不炒定位 ， 防止以学区房等名义炒作房价 。 学区房的炒作 ， 既违背了民生意愿 ， 又违背了房子用来住的初衷 。
很多时候 ， 一些城市的高房价多为学区房带动 ， 稳住学区房 ， 整体房价会大受影响 。 不敢说 ， 学区房问题就能解决 ， 但国家已经出重拳 ， 遏制房价上涨以及解决教育资源匹配不平衡问题会有一定的措施出来 。
16、整治房地产乱象
7月23日 ， 住建部、发改委等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》 。 主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四个方面 ， 几乎涵盖了房地产从建设到销售以及居住、租赁的各个环节 。
《通知》提出 ， 聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题 ， 加大房地产市场秩序整治力度 。 力争用3年左右时间 ， 实现房地产市场秩序明显好转 。
17、限高令
10月22日 ， 住建部官网发布的《通知》中明文规定 ， 严格管控新建超高层建筑 ， 一般不得新建超高层住宅 ， 城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑 ， 不得新建250米以上超高层建筑 。 300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑 ， 不得新建500米以上超高层建筑 。
这个举措更重要的在于杜绝各地盲目攀高 ， 对宜居环境的打造更有积极意义 。
18、城市更新
11月4日 ， 住建部发布第一批城市更新试点城市名单 ， 北京、厦门、景德镇等21个城市（区）将开展第一批城市更新试点工作 。
随着大拆大建时代结束 ， 城市更新成为房地产拉动经济增长的新的增长点 。 城市更新将成为未来房地产发展的重要方向之一 。 但是要如何将其与房地产区别开 ， 还需要转变思维 。
其中包括老旧小区改造、旧城改造 ， 这必将成为新的经济增长点 。 因为这不仅是民生工程 ， 更是经济长期持续健康发展的动力 。
19、元宇宙炒房
“元宇宙”这个词不知道怎么就火了 ， 这是很多年前的一个词 ， 日前 ， 2021年度十大流行语出炉 ， “元宇宙”位列其中 。
而“元宇宙”炒房热兴起！似乎万物皆可“元宇宙” 。 到底什么是元宇宙呢？简单来说就是虚拟时空的集合 ， 而元宇宙房产就是其中的一部分虚拟空间 。 人民日报评元宇宙炒房 ， 热到烫伤 ， 得防 。
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