文章图片
文章图片
文章图片
衣食住行是人类生存的本能 ， 也是跟人类日常生活关系最为紧密的 ， 在这四个大类中 ， 唯一带不走的是“住” ， 最让现代人苦恼的也是“住” ， 因为住房的瞬间成本是最大的 ， 而房子又是刚需 ， 任何热都需要直面的话题 ， 买的房子能否住得安心、舒心 ， 也直接影响到一家人一辈子的幸福生活 。
现在的房子有很多种 ， 比如自建房、集资房、房改房等等 ， 很多需要买房的朋友 ， 可能已经搞不清楚了 ， 这么多的分类到底选择哪一种 ， 和普通商品房有什么区别 。
今天结合后台朋友的浏阳 ， 我们来看一下这3种常见而又“陌生”的房子 ， 看完之后给有需要购房的朋友提前打一针预防 ， 以免购买之后达不到自己的心意 ， 后悔晚矣 。
小产权房??
首先 ， 我国《中华人民共和国土地管理法》明确规定 ， 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设 。
【经济适用房|?这4类房子有何区别，作为购房者，应该优先考虑哪一种？】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋 ， 没有缴纳土地出让金等费用 。 最大的特点是产权证多数是由当地政府颁发的 ， 而不是由国家房管部门颁发的 。 小产权房也被称为“乡产权房” ， 比如从去年开始农村的自建房开始办理不动产证 ， 但这个证是有政府代发的 。 广义上来讲 ， 这个概念可以再延伸一下 ， 只要是没有国家登记的不动产权登记证书的都可以算作是小产权房 。
相关部门已经下发过通知 ， 不得为小产权房办理任何形式的产权证明 。 也就是说你花了很多钱 ， 却无法证明这个钱花的是否值得 ， 更无法证明这个花你的钱买来的房子是你的 。 之所以这样形容 ， 只是为了提醒你风险比较大 ， 像农村自建房 ， 是可以过户的 ， 但是过户的对象只能是同一个集体的其他户主 ， 比如同村民之间的转让 。
由于小产权房不具备交易的资格 ， 所以交易行为不受法律支持与保护 。 无论是否签订了交易合同都不能证明交易行为的有效性 。 这里就需要提防房东毁约 ， 可能会面临着退还的风险 。 这就会导致 ， 即使你交了钱 ， 拿到了房子 ， 但是住得依然不踏实 。 另外 ， 小产权房可以交易 ， 往往需要全款或者很高的首付比例 ， 而且由于抵押无权处置的问题 ， 银行一般不会给你做按揭 。
其次 ， 小产权房很多都是自建房 ， 房屋质量得不到保障 ， 配套设施、消防安全措施都比不上商品房 ， 由于缺乏相关证明 ， 遇到拆迁的时候很可能会引发矛盾 ， 引发新旧房东之间的补偿之争 ， 而且很多小产权是违章建筑 ， 可能面临强拆的风险 。
最后如果你要买小产权房 ， 不仅要考虑以上这些风险 ， 还要考虑一个最大的问题 ， 一旦你想转手的话 ， 寻找下家并不容易 ， 因为小产权房流通性比较差 。
总之 ， 大家如果要入手小产权房 ， 一定要注意了 ， 小心购房陷阱 ， 不要中了别人的圈套 ， 有时候 ， 宁愿多花点钱买个心安 ， 也比整天麻烦不断 ， 提心吊胆要强 。
单位房改房???
可能很多人没听过 ， 主要是这个房子产生年代比较早 ， 在上世纪90年代中期 ， 我国家城镇住房制度改革 ， 城镇住房从“单位”住房逐渐过渡到自己个人所有 ， 从而诞生的一个“新名词” 。
推荐阅读
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- 文商旅|碧桂园文商旅长租公寓持续发展，为城市青年带来更舒适居住体验
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 卫生间|129平现代美式三居室，打造出一个舒适又温馨的美式家
- 修建|精选10套三层户型图纸，占地面积均不足百平，尤其适合新农村修建
- 购房置业|夫妻俩大胆改造老房，坚持把3房改为1房，过于舒适了
- 露台|推荐5款三层别墅设计图纸，最适合农村建的房子
- 布局|餐厅布局有很多不一样的设计，看看有没有合适你家装修的效果
- 诗意|142㎡现代禅意，儒雅舒适的空间，满屋子的轻松与诗意