经济适用房|?这4类房子有何区别，作为购房者，应该优先考虑哪一种？经济适用房

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衣食住行是人类生存的本能，也是跟人类日常生活关系最为紧密的，在这四个大类中，唯一带不走的是“住” ，最让现代人苦恼的也是“住” ，因为住房的瞬间成本是最大的，而房子又是刚需，任何热都需要直面的话题，买的房子能否住得安心、舒心，也直接影响到一家人一辈子的幸福生活。
现在的房子有很多种，比如自建房、集资房、房改房等等，很多需要买房的朋友，可能已经搞不清楚了，这么多的分类到底选择哪一种，和普通商品房有什么区别。
今天结合后台朋友的浏阳，我们来看一下这3种常见而又“陌生”的房子，看完之后给有需要购房的朋友提前打一针预防，以免购买之后达不到自己的心意，后悔晚矣。

小产权房??
首先，我国《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
【经济适用房|?这4类房子有何区别，作为购房者，应该优先考虑哪一种？】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。最大的特点是产权证多数是由当地政府颁发的，而不是由国家房管部门颁发的。小产权房也被称为“乡产权房” ，比如从去年开始农村的自建房开始办理不动产证，但这个证是有政府代发的。广义上来讲，这个概念可以再延伸一下，只要是没有国家登记的不动产权登记证书的都可以算作是小产权房。
相关部门已经下发过通知，不得为小产权房办理任何形式的产权证明。也就是说你花了很多钱，却无法证明这个钱花的是否值得，更无法证明这个花你的钱买来的房子是你的。之所以这样形容，只是为了提醒你风险比较大，像农村自建房，是可以过户的，但是过户的对象只能是同一个集体的其他户主，比如同村民之间的转让。
由于小产权房不具备交易的资格，所以交易行为不受法律支持与保护。无论是否签订了交易合同都不能证明交易行为的有效性。这里就需要提防房东毁约，可能会面临着退还的风险。这就会导致，即使你交了钱，拿到了房子，但是住得依然不踏实。另外，小产权房可以交易，往往需要全款或者很高的首付比例，而且由于抵押无权处置的问题，银行一般不会给你做按揭。
其次，小产权房很多都是自建房，房屋质量得不到保障，配套设施、消防安全措施都比不上商品房，由于缺乏相关证明，遇到拆迁的时候很可能会引发矛盾，引发新旧房东之间的补偿之争，而且很多小产权是违章建筑，可能面临强拆的风险。
最后如果你要买小产权房，不仅要考虑以上这些风险，还要考虑一个最大的问题，一旦你想转手的话，寻找下家并不容易，因为小产权房流通性比较差。
总之，大家如果要入手小产权房，一定要注意了，小心购房陷阱，不要中了别人的圈套，有时候，宁愿多花点钱买个心安，也比整天麻烦不断，提心吊胆要强。

单位房改房???
可能很多人没听过，主要是这个房子产生年代比较早，在上世纪90年代中期，我国家城镇住房制度改革，城镇住房从“单位”住房逐渐过渡到自己个人所有，从而诞生的一个“新名词” 。

经济适用房|?这4类房子有何区别，作为购房者，应该优先考虑哪一种？

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