房改房其实就是单位房 ， 也叫已购公房 ， 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。 按照成本价购买的 ， 房屋所有权归职工个人所有 ， 按照标准价购买的 ， 职工拥有部分房屋所有权 ， 一般在5年后归职工个人所有 。
房改房是国家对于职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿 ， 它的价格是由政府制定的 ， 因此才只有标准价和成本价两种购买方式 。 这样一种保障性住房自然不是想买就能买的 。
房改房所处的地理位置一般比较优越 ， 且具有完整的配套设施 。 在购买房改房之前 ， 应当先了解清楚所要购买的房改房的种类 ， 比如是成本价房还是标准价房 。 对于成本价房 ， 居住满5年以上可以进入市场交易 ， 但需要补缴土地出让金；对于标准价房 ， 要先取得原单位的放弃优先购买权书 ， 且住用5年以上 ， 补交土地出让金 ， 房改房在经过二手房交易以后 ， 可以视同商品房 。
动迁安置房???
安置房顾名思义就是用来安置拆迁户所用的房子 。 至于其中的原因 ， 大多数是因为城市规划建设而征用对方的土地 ， 比如道路建设、公共设施建设、老区拆迁等等 。
安置房可以分成两大类 。 第一种是因为重大市政工程拆迁而建造的配套商品房或者配套购买的中低价的商品房 ， 这种一般要求所有权在五年之内不能变更 。 第二种是因房产开发而拆迁 ， 由拆迁公司代为购买的或通过其他途径安置的中低位商品房 。
安置房既有优点也有自己的缺点 。
优点是大多数安置房都是现房 ， 有些可能规划得比较早 ， 周边的配套设施已相对比较完善 ， 很多都是多层建筑6层以下 ， 在这个中低高度建筑受欢迎的年代 ， 还是很吃香的 。 由于地理位置是房子升值的最重要的因素之一 。 所以安置房从某些方面来讲 ， 还是有一定的市场潜力的 。 安置房价格一般由于利润的压制 ， 总价比较低 ， 还有一些安置房没有产权证书 ， 市场价格更低 。 资金不充裕的人士可以考虑 。
至于安置房的缺点 ， 一个是房产证难办 ， 有些安置房十几年过去了仍然拿不到房产证 。 拿不到房产证 ， 就无法进行合法交易 ， 对于急需转手的朋友来说 ， 比较痛苦 。 另外 ， 安置房由于产权证的问题 ， 可能会导致无法进行按揭贷款 ， 很多时候需要全款 ， 全款就会产生很多费用和成本 。
最后 ， 安置房的质量问题 ， 可能是很多人一直担心的 ， 要笔者说 ， 大可不必 。 虽然可能会存在由于利润优先 ， 导致开发商偷工减料的现象存在 ， 但是保证住房最起码的安全应该没有问题 ， 毕竟主导上级是政府 ， 肯定会有个把控的 。 虽然安全不成问题 ， 但有时候内部规划 ， 却可能不够人性化 。
经济适用房??
可能很多人对这个概念不太清楚 。 所谓经济适用房顾名思义就是具有经济性和适用性 ， 且具有社会保障性质的商品住房 。
经济适用房已经列入国家计划 ， 由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造 ， 以薄利价向城镇中低收入家庭出售的住房 ， 对象就是那些个人庭收入比较低 ， 而且又没有买过房子的家庭 。 这是一项由政府牵头的惠民政策 。
由于建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的 ， 所以一般经济适用房的价格都比商品房要低得多 ， 甚至只有普通商品房一半的价格 ， 主要是为了适应贫困家庭 。
所谓“适用性” ， 其实就是“实用性” 。 是指在建筑标准以及内部住房设计上 ， 注重实用效果 ， 而不是降低建筑标准 。 经济适用房的质量跟商品房没多大区别 ， 但性价比更高 。
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