经济适用房一般分为两类 。
一类经济适用房颁发两限房（限房价、限套型）的产权证 ， 同样必须要满五年以后才可以交易 ， 若要交易需要补交10%的综合地价款 。
二类经济适用房是等同于经济适用房管理的房产类型 ， 这类房产大多为安置房产或者回迁房 ， 他们只是产权证标注为经济适用房 ， 行政管理上比照经济适用房 ， 但是却不受交易时间5年的限制 ， 只要取得产权证就可以进行交易 ， 除了按照商品房税费标准以外 ， 还需要交纳成交价格3%的土地出让金 ， 交完之后 ， 其产权性质才能变为商品房 。
经济适用房和商品房的区别主要体现在产权证上以及面向的对象不一样 。
经济适用房并不是完全产权 ， 在房屋所拥有的权益中缺乏收益权 ， 因为这是政府面向贫困家庭提供的优惠政策 ， 因此是不允许进行收益的 ， 比如出租 。 而商品房则是完全具备 ， 使用权、收益权、占有权、处分权 。
经济适用房申请条件比较“苛刻” ， 不是所有人都能申请的 ， 也不是只要申请的人就能中标的 ， 这个审核过程十分严格和复杂 。 尤其是对你是否产生过房屋交易 ， 也就是说你的个人名下没有任何房产 ， 或者说实际居住面积小于最低标准 ， 以及家庭收入标准等资格的审查 。
经济适用房的缺点是比较难申请 ， 而且需要摇号 。
综合以上4种类型的房子 ， 相比大家心里已经基本有底 ， 其实买房最看重的除了房子周边一些配套措施以及房子的整体情况之外 ， 最该关注的应该是“产权证” ， 很多纠纷都源自这三个字 ， 而以上几种房子最大的区别也在于“产权”这个核心因素 。
这也就提醒我们 ， 不管是你即将纳入麾下的房子是新房还是二手房 ， 还是我们所讲的这几种房子 ， 都要对产权足够的了解和重视 ， 以免日后给自己带来不必要的麻烦 。
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