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万科|南宁五象总部基地商业生存调查：是欣欣向荣还是奄奄一息？( 三 )

万科恒大南宁宜家


从人群属性看 ， 这里多数是上班族 ， 餐饮依靠外卖或者写字楼下面的食堂、店面即可满足 。 可见大型商业体想走出困境 ， 目前看还是道阻且长 。
二、写字楼配套的底商街区：多以餐饮为主 ， 开铺率不足50% 。
1、富雅国际金融中心
搭乘地铁3号线来到总部基地站 ， 一出来就是富雅国际金融中心 ， 绕走了一圈 ， 发现一楼的商铺基本已经开业 ， 而商铺也主要分为两部分 ， 一部分是主要做外卖的 ， 另一部分则是可以店内就餐 ， 那时正值饭点 ， 可以说是挺热闹的 ， 每个店内也坐满了人 。


（富雅国际金融中心）
2、万科大厦万科里
万科大厦配建的底商万科里 ， 底商还是比较丰富的 ， 开业的商铺也较多 ， 主要以餐饮为主 ， 不缺乏一些知名餐饮、比如小龙坎、星巴克、萃茶师、绝味鸭脖等 ， 可以满足区域内办公人员的多方面需求 。
刚去到的时候正是下班的节点 ， 可以看到旁边的富雅国际金融中心、合景国际金融广场里的办公人员都往万科里这边走 ， 很显然是到万科里就餐 。 小编跟着他们便来到了万科里的下沉广场——源泉荟商业广场 ， 下沉广场分为南北广场 ， 不过商铺主要集中在北广场 ， 南广场只有一两个商铺 。


同时小编还发现 ， 虽然到万科里就餐的人不少 ， 但是商铺的热闹程度并不均匀 ， 只有个别商铺是人比较多的 ， 其余大多商铺还是稍微冷清了一些 ， 所以说商业的生存处境还是不太乐观的 。



（万科大厦万科里）
3、龙光国际广场
来到龙光国际广场可以看到 ， 广场内部一楼的商业入驻率不错 ， 商铺多数都开业了 ， 也是以餐饮为主 ， 不过环绕一圈来看 ， 这里的商铺都是比较亲民的路线 ， 很少有品牌餐饮 。 但二楼以上就基本没有开业的商铺了 ， 至于下沉广场 ， 全是空铺状态 。




（龙光国际广场）


（龙光国际广场下沉广场）
4、五象世茂中心
来到了五象世茂中心对面 ， 远远眺望的时候发现有不少商铺已经开业 ， 走近一看 ， 其实并不多 ， 只有靠近大路旁的一部分底商开业 ， 进到里面 ， 更是空旷 ， 入驻、开业的商铺非常少 。




（五象世茂中心）
5、富雅国际生活广场
富雅国际生活广场位于南宁第二十六中的对面 ， 面向的客群主要是学生 ， 因为小编走到这一带之后 ， 发现这一片的写字楼基本是没有人办公的 。

（南宁市第二十六中）
一楼、二楼商铺的入驻率、开铺率还可以 ， 大多是餐饮 ， 不过没有过多的餐饮品牌 ， 比较亲民 ， 更符合主力客源学生们的需求 。 而三楼以上也是空铺 。




（富雅国际生活广场）
从实探这5个写字楼配建的底商之后可以得出结论：万科大厦万科里＞富雅国际金融中心＞＞龙光国际广场＝富雅国际生活广场＞五象世茂中心
由于富雅国际金融中心、万科大厦以及周边的多个写字楼已入驻办公 ， 人气稍微多一些 ， 所以底商发展也相对乐观一些 。 龙光国际广场、富雅国际生活广场虽然有不少已开业的商铺 ， 但客流量跟不上 。 而五象世茂中心仅小部分日常商铺开业 ， 大多还是处于空铺状态 ， 想要生存下来还是比较艰难的 。
大型商业体开业人气一般般 。
而写字楼的底商 ， 从开铺率和店面的人气上看 ， 也不尽如人意 。
三、五象总部基地的商业综合体 ， 未来远比我们想象的丰富 。
除了像绿地五象缤纷天地、宜家、五象万科里等新商业体逐渐形成规模 ， 更为重要的是 ， 还有一波商业综合体已经在路上！

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