相比于保利堂悦的位置，复地宴南都更好，不临高架。整体上，复地宴南都价格略高一些，今年9月，成交一套面积97㎡，单价57114元/㎡。
大校场的次新房非常少，只有保利堂悦和复地宴南都。很多置换家庭，没太多选择，要么搬离，要么等大校场新房。我了解到，片区内新房大概在2010年开始断供，2015年保利堂悦、复地宴南都上市（2018年年底陆续交付）。一直到2020年，才迎来大校场爆发时期，新房马不停蹄地上市，立刻能住的次新却不多。03每次写二手房，只想再三强调：房票、贷票一个比一个金贵，要珍惜每一个入局的机会。那么，需要抢么？—— 不需要，但是需要提前看房了，趁中介还热情，房东还迫切。未来，南京二手房会火吗？其实，南京楼市大环境还是“稳得一批”，政策上确实有所回暖，包括贷款方面以及房东心态等等，尽管全国形势不太好，但南京楼市有点变化！【 新房|南京这10个小区房价暴跌不对！】
▲ 南京、杭州、上海、深圳2手房成交（来自网络）成交量是最值得关注的数据之一，我们看到：南京的二手房成交量却相当高！甚至是杭州2倍多！比深圳就更多了，只是低于上海。
▲ 南京、杭州、深圳2手房挂牌量（来自链家）这不是与平时感觉不同吗？南京二手房很不好出手，成交量还算挺好的？矛盾吧！其实这有2个事实：（1）与很多人的感觉相悖，南京2手房成交量比较高；（2）但，想卖二手房的南京房东其实更多！在南京，有一个深刻的被大家所接受的观点：卖掉一套老破旧或无品质的2手房，去买改善一点的新房或次新房。这，已经是南京新共识。一个显而易见的事实，大家都在卖2手房！都在做“卖旧买新”，其实这与当下的南京人口、经济产业现状相关，每年净增人口几万，已经支撑不起大量的刚需房（包括2手房、新房）房价，只能用“城市置换链”、以改善主导，推高或有利于改善房（改善新房、品质次新房）。没有大量净增人口，所以刚需房萎靡；仅靠改善力驱动，所以高价的改善房反而更被追捧。这与上海的情况也相似，越是核心地段的好房子，越是保值、涨得厉害！甚至，很多南京人正在卖2套、3套，并一套。这已经是不争趋势了！而楼市回暖，在路上。
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