现在城市中的住宅也被称为商品房，房子不单单是一个居住的位置，同时还是一个商品。所以衡量一个商品房的好坏，不仅仅是要居住起来舒适，同时房子的价值和流通性都要好，二者缺一不可。但是在过去，由于房价住房资源紧缺，房价不断上涨，房子异常抢手，只要是房子就不愁出售，所以不管是刚需还是投资客都抱有投资目的，很多人买房子时根本就不考虑居住舒适度，都是先买了再说。
然而从2019年下半年开始，楼市环境开始发生转变，调控政策越收越紧，房企开始销售业绩开始下滑，资金链出现紧张的问题。到了2020年，这种情况更加严峻，房价走势疲软，出现下跌现象，不管是二手房还是新房市场都出现了供大于求的现象。随着“房住不炒”慢慢深入人心和房价走势的平稳，炒房现象会慢慢减少，房子会慢慢回归居住属性。另外，根据国家统计局给出的数据显示，在2018年时我国城镇居民人均住房面积就超过了39㎡，远远高于欧美发达国家人均住房面积33㎡，再加上这几年新建的商品房住宅和数量庞大的小产权房，我们国家的住房面积总体上已经过剩。随着炒房客慢慢退出楼市，他们囤积的房源也会大规模流入楼市，就如现在二手房市场上，二手房房源就已经在激增了。
随着住房的过剩，人们对房子的选择条件也会越来越多，户型、楼层不好的房子也会慢慢不受欢迎。而现如今，房价还在高位，大部分买房子都要花光一个家庭的积蓄，然后背负上巨额房贷。这意味着买了房子以后，以后再想换房子也非常困难了。所以现在很多人买的房子可能都会居住一辈子，当然如果经济条件好转了以后也会置换更好的房子，但是前提也是需要自己的老房子好转手，所以现如今在买房时就要尽量避开不好的房子。而在楼层的选择中，建筑学家建议，一栋楼不管多少层，这3层都尽量不要选择，不仅仅是居住起来不舒适，未来转手也会非常困难。
高层住宅的设备层
不少人认为设备层不存在，那仅仅只是相对于楼梯房而已，对于电梯房来说，不管是高层住宅还是低层住宅都有设备层。对于低层的电梯房，根本不需要担心设备层，因为设备层在地下室，不会影响居民的正常生活。但是高层住宅就不一样了，高层住宅的设备层一般在中间楼层，所以对居民生活会造成一些影响。
什么是设备层呢？为什么会对居民生活造成影响呢？这可能是很多不了解设备层的人存在的两个疑问。其实设备层顾名思义就是在某一楼层有机械设备，就比如高层住宅的电梯电机、自来水加压设备、宽带设备和消防设施等机械设备，正是由于有这些设备的运作，一栋楼才能正常运转。
虽然这些机械设备是一栋高层住宅必不可少的存在，也方便了业主生活，但是这些机械设备的运作的同时产生了噪音、热量和辐射，这些给同一楼层的业主正常生活带来了一些影响。特别是电梯电机产生的噪音，电梯可能一天24小时随时运行，所以很容易影响到设备层业主的休息。
那么，怎么区别设备层呢？设备层并不是能够看出来的，需要在购房之前做好调查。如果购买的是新房，可以向置业顾问咨询并且售楼部看一下楼栋设计图，很容易就看得出来设备层在哪一层。如果购买的二手房，可以提前向物业咨询一下，设备层在哪里，物业最清楚。
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