购房置业|年底房价又将要回温？4个信号已经出现，刚需买房注意3件事房价|房贷|银行

文章图片

文章图片

文章图片

今年楼市“不争气” ，金九银十也拉胯， “楼市遇冷”四个字成了各大“专家”、大V们的财富密码，纷纷唱衰，鼓励别买房，但事实并非如此，年底购房潮还是要来，除了积压的需求外， 4个信号也已经出现，房价回温将开始，错过时间，可能还要多花钱：

第一，银行放宽贷款审批
前几个月，房贷申请和放款时间拉长，不少人不敢买房，就是怕签了合同，交了首付后，在合同约定的时间内银行不放款，自己付不了钱，对开发商违约，还要支付违约金，等于房子还没到手，先把定金打水漂。但从《证券日报》报道来看， 11月，多地银行收窄了放款时间，从原先无法预知，半年或一年以上，变成了1个月至3个月，贝壳研究院11月份房贷平均放款周期为68天，较10月份缩短5天，放款周期自4月以来首次缩短。放款时间变快，原先担忧的人也能入市了。

第二，房贷利率下调
刚需买房除了首付外，主要的支付渠道就是房贷款，房贷有利息，就是说除了本金还得给银行多还钱，谁都想省钱，如今，房贷利率再出现下调， 11月份，贝壳研究院监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69% ，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96% ，较10月份回落3个基点。眼看能够在房贷上省钱，房贷放款时间收窄，普通刚需们怎么能错过，购房者多了，市场释放的信号就是供不应求，会促进更多观望中的人跟风入市，房企有条件回调房价。

第三，房企融资吹暖风
最近，中国房地产融资恢复正常的消息被炒上热搜，数据显示， 11月单月房企境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6% 。 10月房地产贷款投放大幅回升的基础上， 11月继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。即使是信托在10月份下滑的条件下， 11月都迎来回升。 12月3日，证监会就中国恒大集团披露可能无法履行担保责任的公告后，也表示支持房地产企业合理正常融资。房企选择以价换量卖房，很大一部分原因不是因为销售不够好，而是融资环境差，企业资金不足，无法死扛房价，只能通过打折优惠刺激市场，但如果融资环境回温，房企有钱了，短时间销售不够好，他们也不用过于着急。

第四，全球陷入房价上涨潮
全球经济是有联系的，国家指定一个商品的价格，不只是看国内环境，也要参考国际环境，根据报道，目前全球多国房价出现十年来最大涨幅，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2% ，其中，土耳其房价涨幅位居全球第一，高达29.2% ，。中国房价继续走低，显然是与全球房价变化相背离的。

那么，现在赶紧入市买房是明智选择吗？还是要理智对待， 3件事要注意：
第一，看买房资格
很多大中城市有限购令，对社保缴纳，个税缴纳都有门槛限制，除了买房时要看，申请房贷时也要看能不能在本地申请，如果资格不够，就要耐心等待，千万别听信黑心房企或中介，暗箱操作，一旦被查处，可能因骗贷罪遭处罚，房子可能都很难办房产证了。

购房置业|年底房价又将要回温？4个信号已经出现，刚需买房注意3件事

推荐阅读

便秘果是什么植物

山东青岛：萌魅可爱狗尾草

刘三姐故居在哪里

奥奇传说初阶战术教室物理与魔法奥奇传说手游初阶战术教室物理与魔法怎么打

菜圃菜圃的拼音

怎么交医保卡网上缴费微信

如何一键制作U盘启动项？原来这么简单,再也不用担心忘记密码了

皇帝柑上火吗

匡威越脏越好看吗

红米短信怎样拉黑

泰国的酒店住三晚大概多少钱，泰国五星级酒店多少钱一晚

奉安在哪个省

长方体的高怎么求

有卖太迪狗吗多少钱一只,宠物狗泰迪多少钱一只

Smartisan有息屏显示吗？

绝绝子指什么意思绝绝子的意思