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当前二手房有价无市的现象出现 ， 很多人以为多套房的家庭随着持房成本的提高 ， 开支很大 。 手里的房子会急于出租 ， 毕竟每个月可以收取部分租金 ， 缓解房贷的压力 。
可是 ， 事与愿违 ， 很多家庭宁愿把房子空置也不出租 ， 特别是已经装修的房子 ， 房主宁愿空置 ， 每月按时缴纳物业费 ， 也不会对外出租 。 很多租客想多花钱租个精装修的房子 ， 可是很难 。 有一个朋友因为婚房没有交房 ， 准备租房结婚 ， 找了几家有精装房的家庭 ， 都吃了“闭门羹” ， 再高的租金他们也不出租 。 为什么会出现这样的现象？
第一 ， 多套房的家庭无心出租 ， 只想找机会卖掉
当前持有多套房的家庭 ， 基本上没有靠出租来赚取收入的 ， 他们想找机会卖掉房子 。 所以 ， 即使有较高的租金 ， 他们也不愿意对外出租 。 有人租住的房子很难卖掉 ， 也会出现很多的麻烦 。 如果在县城100平方米的房子 ， 总价值在80-100万元 ， 出租的话每月1200-1500元 ， 都跑不赢贷款的利息 。 而且 ， 租客对房子不珍惜 ， 墙壁污损 ， 地面油渍 ， 垃圾乱放 ， 对设施等损坏比较严重 ， 出租几年房子会出现很大的贬值 ， 更不划算 。
第二 ， 出租房很麻烦 ， 房主对租客有很多担忧
随着相关法律的细化和实施 ， 对于租房市场更加规范 ， 保障租客的权益不受侵犯 。 这样的情况下 ， 房主就要承担很多的责任和义务 ， 如：租住权大于所有权 ， 只要在合同期限内 ， 租客权利大于房东 。 如果出租房出现伤害租客财物和人身安全的情况 ， 出租方很可能会承担责任 。 如出现触电事故、燃气中毒事故等 ， 都要追究出租方相关的责任 。 一旦发生这种情况 ， 很可能卖一套房子也不够赔偿的 。
第三 ， 相对于房子的总价出租房很不划算
【楼市|一方面租房难，一方面宁愿闲置也不出租，这几条对楼市影响很大】如果要想出租房子 ， 毛坯房肯定不行 ， 必须装修到可以住人的标准 。 除非装修后一直对外出租 ， 否则 ， 出租过的房子自己是不能再入住的 。 一套100平方米左右的房子 ， 装修费在80000-100000元 ， 需要5-6年的时间才能赚回装修费 。 还有贷款利息等支出 ， 出租房子很不划算 。 所以 ， 现在出租都是比较破旧或者偏远的房子 ， 租房客也很难租到满意的房子 。
很多人以为租房比买房划算 ， 真正租一套合适的房子是很困难的 。 再说 ， 现在租房一般都是一年签一次合同 ， 就说明第二年可以不租给你 ， 也可以涨租金 ， 有很多不确定的因素 。 这种情况对楼市有什么影响呢？
01 ， 会出现更多的空置房 ， 房租或许会上涨
现在的房产市场 ， 没有人靠出租房屋增加收入 ， 因为租售比悬殊很大 。 一套价值百万的房子 ， 每年的租金在10000-18000元之间 。 而房贷利率都在5%左右 ， 每年的利息就在5万元以上 。 所以 ， 如果出现房价下跌的情况 ， 很可能会出现“抛房潮” 。 多套房的家庭都会找机会卖掉手里的房子 ， 快速变现 。 因为租房资源的缺少 ， 导致房租上涨 。
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