长沙第三批集中供地26宗地块即将明天正式竞拍。
截至12月21日上午11时30分，已有七宗地块迎来报价，分别是[2021]长沙市143号、[2021]望城区055号、[2021]望城区063号、[2021]长沙市147号、[2021]长沙市145号、[2021]长沙市144号和[2021]长沙市150号。
据悉，长沙第三批集中供地总出让面积约165.20万㎡，总出让金额起始价约153.5亿元。
开拍7天前现首笔出价
三批次供地的第一笔出价出现在正式竞拍的7天前。
而出现首笔出价的地块，是位于滨水新城的[2021]望城区063号地块，住宅毛坯销售不超过8300元/㎡。
这一地块规划为居住用地，容积率2.4，绿地率≥35%，建筑控高≤80米。距离地铁4号线延长线同福站（规划中）约500米，临近环球奥特莱斯购物中心，周边两公里内有周南望城中学、南雅望城中学等。
第二笔报价是位于含浦的[2021]长沙市143号。
这一商住地块旁边就是九城汽车文化产业园，且地块需配建智能汽车、直升机展示和航空文化体验于一体的生活购物商业综合体。
据悉，该地块住宅(毛坯)最高销售均价为11980元/㎡。这一价格刷新了含浦片区限价“天花板”。
第三笔出价来自金星北的[2021]望城区055号地块。
这一地块系长沙首批集中供地中流拍的[2021]望城区015号地块。此次地块重新挂牌，取消部分交易条件限制，剩余社区用房、幼儿园、周边道路的配建要求。另外，该地块住宅限价达9900元/㎡。
谷山14800元/㎡限价地迎来出价
开拍前一天上午，出现了四笔报价，分别是[2021]长沙市147号、[2021]长沙市145号、[2021]长沙市144号和[2021]长沙市150号。
147号地块位于大王山，是此次供地中难得的低容积率地块，容积率仅1.3，周边旅游资源丰富，有大王山文旅城、华谊兄弟小镇等。另外，该宗地块销售价格按长沙市政策进行价格监制。
145号地块位于谷山板块，为纯住宅地，宗地限价14800元/㎡，刷新板块此前最高限价同时，也追平了目前土地市场的第一梯队。另外，该地块容积率2.0，须配建地块南侧的谷山小学（规划名），出资建设谷塘路、华阳路等道路。
目前，谷山板块楼盘开发均围绕谷山高能级景观资源，以舒适性纯住宅打造为主，产品主力定位宜居改善。
144号地块位于高铁新城，住宅毛坯最高销售均价为14000元/㎡。地块建面达21.1万方，起始楼面价4497元/平米，商住用地，商业配比12%。从地图上来看，该宗地块距离长沙高铁南站不远，另外地块要求配建一所36班中学。
150号地块位于开福区中心板块，同时宗地并未限价，未来打造空间较大，适合做高品质住宅。宗地建面17.9万方，起始楼面价7790元/平米，商住用地，商业占比15%。
三轮土拍门槛明显降低
目前，重点城市三轮供地潮已接近尾声，多地也完成了第三轮集中供地出让，部分城市三轮土拍热度较二轮有“回温”，也有城市土拍继续“降温”。
长沙第三轮集中供地的走势如何，也是市场关注的焦点。
一个明显的特征是，三批次规模较前两轮有所下滑，但供地结构和出让条件明显优化。
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