接下来 ， 我们聊聊干货一点的东西 ， 户型怎么选？
小区以2梯8户/2梯7户为主 ， 以约60-80平2房的小户型居多 。
3房面积段集中在约81-110平 。 顶层有80平+5房复式 。
平层4房极少 ， 东向约127平4房 ， 整个小区 ， 仅N7栋有 ， 目前链家仅挂牌一套 ， 挂牌价760万 ， 单价约6万/平 。
整体而言 ， 小区密度还挺高的 ， 户型设计也有鸡肋 。
比如 ， 楼梯道公共空间狭长 ， 采光通风不是很到位 ， 大部分户型是半圆形的小阳台设计 ， 或者干脆没有阳台 。
这意味着 ， 小区户型 ， 可选择空间很多 ， 而且 ， 要好好选 。
整个小区 ， 最优的楼栋是N2-N6栋和S4-S7栋 ， 安静望园林 。
N区比S区 ， 距离中山大道西更远 ， 整体环境更安静 。
N3-N5栋 ， 可以看看约78平2房户型 ， 北向望园林 ， 挂牌价格约5-6万/平 。
西北向的65平小两房 ， 阳台视野会有遮挡 ， 胜在单价较低 ， 约5字头 。
| N5栋 ， 西北向望小区 ， 约66平2房 ， 视野被楼栋遮挡另外 ， 如果想要南向户型 ， N3-N5栋 ， 约87-110平3房是朝南向的 ， 望小区S区 ， 挂牌价在6-6.2万/平 。
| 富力天朗明居左右都是大马路 ， 广州房产细鹏摄再看看S区 ， 首选S4-S7栋的约96-105平南向3房户型 ， 价格稍微贵一点 ， 约6-6.4万/平 。
另外 ， S1-S3栋 ， 约70平2房东向户型 ， 靠近车陂路；S11-S12栋 ， 约60-70平2房户型 ， 靠近中山大道西 。
这几栋楼 ， 噪音是最大的 ， 当然 ， 单价也是最便宜的 ， 大概在5.4-5.6万/平 。
但阿梨还是建议 ， 自住的买家 ， 避开这几类户型 ， 噪音太影响居住体验了 。
我们同样来看几套房（主要看看户型格局和朝向） 。
S2栋这套75平2房 ， 西向 ， 挂牌总价412w ， 单价约5.5万/平 。
这个户型客厅没有阳台 ， 胜在户型方正 。
另一套约75平2房 ， 位于S11栋 ， 挂牌价480万 ， 单价6.4万/平 ， 还挺贵的 ， 主要是朝向和采光都很优 。
虽然位于2楼 ， 房子除了厨房暗一些 ， 主卧、次卧和客厅都非常明亮 ， 是比较少有的户型 。
另一套同样在S11栋 ， 位于5楼 ， 挂牌价450w ， 便宜一点 。
原因是 ， 户型朝北向 ， 望小区楼栋 ， 视野有遮挡 ， 因此光线也暗了很多 。
【暖气|6万+降到5字头！广州网红盘天朗明居，怎么买？我有几点想说...】最后提一嘴 ， 上半年 ， 金融城一带 ， 涨幅不小 。 与金融城北区一路之隔的富力天朗明居 ， 也赶上了行情 ， 上半年成交价冲破7万/平 。
经历下半年的调控 ， 天朗明居目前成交价 ， 大概回落了约0.5-1万/平 ， 大部分房源 ， 挂牌价在5.5-6.5万/平.
客群主要来自一些琶洲、金融城、科韵路的上班族 ， 刚需首次置业 ， 作为过渡房 。
因此小区放盘量挺多的（链家在售79套） ， 换手率也较高 。
小区学位比较普通 ， 且以小户型为主 ， 户型设计也有短板 ， 胜在地段不错 。
有部分学位需求的业主 ， 会置换到对面的骏景花园 。
最近 ， 你觉得这个小区怎么样？评论区聊一下！
推荐阅读
- 暖气|暖气片选购攻略：选好暖气，做好这三点！
- 现代简约|青岛房价不是低洼地了，房价高达1.6万一平
- 暖气片|我们用户在安装和使用地暖时要注意哪些问题？
- 补缴|房子卖掉3年后，竟要补缴近6万元税费！南宁一男子懵了
- 暖气|暖气片运行中时常有水流声，该如何解决呢？方法在这里。
- 青浦|大虹桥又将新增120套住宅！均价6万/㎡！
- 购房置业|暖气片上边热下边不热的原因及解决办法
- 碧桂园|租金从每年26万涨到50万，房东：不租就搬走，租户：你够狠
- 公司|今年的房地产从业者年终奖要“泡汤”了，从曾经的数十万降到零
- 暖气片|新房装修铺地暖还是暖气片？听内行人的分析，才发现两者差别很大