我在前几天的《临近年底，青岛新房、二手房双双反弹！》中曾经写过，青岛11月份的新房、二手房成交数量都出现了小幅反弹。这是新房：
这是二手房
随着这几天别的城市11月份的成交数据相继出炉，我发现不止青岛有这种行情。01 大城市集体反弹我们来看看我国前五大城市的二手房成交数据：
毫无意外，这五个城市的二手房成交数量均在11月份出现了反弹。通过以往的楼市轮动规律我们知道，深圳往往是全国领跌、领涨的头名，每一轮上涨或者下跌行情大多是从深圳开始的。北京则是北方楼市的领头羊，从北京到京郊再到北方二线城市，这是北方楼市的规律。杭州则扮演着二线城市领头雁的角色，二线城市楼市前景往往在杭州率先嗅到一些味道。如今无论深圳、北京、杭州还是上海、广州、青岛，其二手房成交数量均在11月份出现小幅反弹，这是否意味着楼市又要开始新一轮上涨行情？02 二手房反弹背后的隐情我们知道，我国楼市今年上半年、下半年是截然不同的行情。上半年很多城市出现小阳春，各种调控政策层出不穷，金融方面更是对楼市拿捏得死死的。下半年行情突变，很多城市楼市接近冰封，开发商资金链紧张，更是出现了恒大问题；集中土地转让的城市除第一轮表现较好外，第二轮已经后继乏力，马上要出的第三轮甚至都大幅收缩出让数量了。下半年，很多城市推出了限跌令，长春、哈尔滨等城市适度放松了调控政策；10月份后，我国针对楼市的信贷环境开始放松，放款速度大大加快。可以说，这些城市二手房成交数量在11月份集中出现反弹的原因有二，一是信贷环境的放松，让以前积压的已成交二手房在11月集中网签；二是政策变化的迹象，让更多的人入市买房。进入12月，这种楼市环境还在持续。针对恒大问题，广东已经派出工作组，并成立恒大集团风险化解委员会，恒大、佳兆业、华夏幸福、泰禾、奥园、花样年等这些大开发商的债务问题正走向好的方向。近日的一次重要会议，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。12月6日中国社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。同样是在12月6日，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放资金约1.2万亿。可以说，我国楼市面临的环境已经趋向适当宽松。
03 买房者应该怎么应对？首先，对于11月上述大城市二手房成交数量的集中反弹，买房者不必大惊小怪，也不必着急忙慌的入市买房。但这种变化确实说明楼市出现了新信号，楼市在10月份出现政策底后，已经有出现市场底的苗头，不过尚需12月的数据来验证。不管11月二手房成交数量因何集中反弹，即使是因为信贷环境的放松导致集中网签，可信贷放松本身就是一个利好楼市的信号。所以，买房者不必大惊小怪，但也不能无动于衷。对于上述这种大城市，需要甄别对待。在去年下半年到今年上半年已经大涨过的大城市，还是需要谨慎入市；对于还没有大涨过的城市来说，现在或许已经到了入市时点。
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