既然接受不了 ， 没人卖没人买 ， 所以只有在法拍市场上见 。
也就是除了上述那四种买家之外高杠杆去买
也就是说你按对比其他小区的价格去卖是很难成交的 ， 卖便宜了你又不愿意 ， 卖贵了买家不愿意 ， 除非你说你只挂不卖 ， 但真的要卖的时候还得要折价 。
保利天悦为什么能坐实15-16万 ， 因为它有大量的二手挂牌和成交 ， 经过了二手市场的反复摩擦 ， 这个价格已经被市场消化和认可 。
二手买家会更在意你周边的环境 ， 环境不好 ， 硬伤太多 ， 就会给买家一个谈判筹码 。
你现在知道为什么保利天珺的户型要做成头重脚轻吗？上面是大面积下面是小面积 ， 但是价差不明显 。
因为在二手豪宅市场里 ， 高层和低层的价差非常明显 ， 且越拉越大 。
汇悦台有套二楼单价20万挂了很久 ， 高楼层的25万以上却很容易卖出去 。
保利天珺把低层和南向面积做小 ， 总价做低 ， 做出比保利天悦有优势 ， 那就容易卖出去了 。
如果全是大面积 ， 低楼层不望江更难卖 ， 也不至于清盘 。
未来 ， 琶洲还会有很多类似的单体楼小区出来 ， 有望江和不望江的 ， 丰俭由人 。
最后 ， 这个盘当然是值得买的 ， 绝对没问题 ， 没问题的原因是地处一线城市 ， 有临江稀缺资源 ， 又是琶洲 ， 先占为敬 。
下期我们要聊一下琶洲未来的价值 。
以上个人观点 ， 仅供参考 ， 不对你的买入决定构成实际影响和判断 。
【碧桂园|羊城楼评：保利招商天珺，不一定适合你】本号主要针对广州一手楼市场进行深度评测 ， 所有内容均为独家客观分析 ， 对所有开发商楼盘不进行背书 ， 同时不作为购买指引和广告邀约 ， 请谨慎入手 。
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