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|机构停贷、不断裁员、剥离地产，鲁商发展帝国的危机时刻( 二 )


此外 ， 大股东股权质押所融的资金 ， 如果仅仅用于自身利益的创造 ， 或者抽逃资金的嫌疑 ， 那么他们就会对该公司的发展前景持悲观态度 ， 从而造成股价的下跌 。
鲁商发展流动性问题主要源于地产业务板块 ， 按照鲁商发展的说法 ， 因期内交付项目同比减少 ， 三季度其仅实现总营业收入22.82亿元 ， 较2020年同期的34.89亿元 ， 减少了34.6% 。
不仅如此 ， 鲁商发展实际上一直受到流动性问题的困扰 。 据去年年报显示 ， 截至2020年12月31日 ， 公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款、 长期应付款、其他应付款合计222.34亿元 ， 但同期公司货币资金仅有50.74亿元 。
或许是基于医美业务发展前景 ， 或许是基于对于房地产市场下行的判断 ， 在凤凰网的爆料中指出 ， 鲁商发展未来会持续收缩房地产业务进行转型 ， 要在4-5年以后 ， 全部退出房地产开发业务 。
舍得放弃的金娃娃吗在今年三季度业绩说明会上 ， 一位投资者问道：“化妆品业务前三季度营收近10个亿 ， 净利润才1.1个亿？为何净利润如此的低？”
针对投资者对化妆平利润水平的提问 ， 鲁商发展财务总监杨云龙表示 ， “化妆品板块净利率水平在行业合理范围内 。 ”
杨云龙称 ， 公司化妆品板块坚持长期主义 ， 不追求短期高净利润 ， 未来将通过产品迭代更新 ， 不断提高利润率水平 。
虽然一直对外宣称自己属于医美公司 ， 但是从实际情况来看 ， 地产业务仍然是鲁商发展家里的“金娃娃” 。
据了解 ， 鲁商发展有生物医药和生态健康产业双轮驱动发展战略 。 其中 ， 生态健康板块累计开发地产项目40余个 ， 省内以济南、青岛为核心 ， 重点布局临沂、泰安、烟台、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市 ， 省外已布局至北京、上海、重庆、黑龙江等省市 ， 形成了精品住宅、城市综合体、大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等产品系列 。
物业管理的经营规模随公司开发项目的增加稳步增长 ， 外部市场业务进一步扩展 。 公司还开展项目代建业务 ， 打造鲁商代建品牌 。 同时涉足招商运营、设计服务、园林绿化等业务 。

从业绩表现来看 ， 房地产业务依然是扛大旗的那一个 。 据财报数据 ， 2021年前三季度 ， 鲁商发展的营收结构出现了较大的变化 ， 地产业务结算放缓拖累公司整体营收规模 ， 前三季度实现营收63.49亿元 ， 同比减少9.8% 。
但受益于高盈利能力的化妆品业务的持续放量 ， 归母净利润5.03亿元 ， 同比增长21.9% 。 而福瑞达医药集团前三季度营收14.79亿元 ， 实现归母净利1.33亿元 ， 归母净利占比26% 。
单从营收情况来看 ， 地产业务显然是瘦死的骆驼比马大 。 假如鲁商发展真的要在4-5年内剥离地产业务的话 ， 想要解决当前的债务、流动性问题显然会更为艰难 。
从目前鲁商发展股价和归母净利润来看 ， 很大程度都是在靠医美板块来提振 ， 但是要说真能给公司带来真金白银收入 ， 其实还是地产这个“金娃娃” 。
【|机构停贷、不断裁员、剥离地产，鲁商发展帝国的危机时刻】如果剥离地产业务的打算为真 ， 那鲁商发展的未来或许很难靠医美来支撑 。

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