【 保定市|明确取消限购！这一城对部分房产出手了！意味着什么？】据媒体报道，近日，保定市正式印发《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》（以下简称“《方案》”）。
此次政策明确对被动房取消限购政策，引发行业关注。
01
取消限购 贷款额度上浮20%
《方案》显示，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
金融机构和住房公积金管理机构应调整相应差别化住房信贷政策，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。
据悉，此次方案的出台是为加快推进保定市被动式超低能耗建筑产业跨越发展，助力实现建筑领域碳达峰、碳中和目标。
此前，保定市规定：
非本市户籍居民家庭在主城区购买首套住房时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴无效。
暂停向拥有主城区2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有主城区1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售主城区件房。
暂停办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
02
什么是被动房？
被动式超低能耗建筑商品房项目又称为“被动房”，是指不用主动通过采暖和空调系统就能维持室内热环境的住房。
这类建筑采用更高保温隔热性能和建筑气密性的围护结构，运用高效新风热回收技术，室内环境参数和能耗指标满足标准要求，供暖和制冷所需要的能耗较低，节能效率达90%以上，同时也是高度舒适安全性的建筑。
对此类住房放开限购，将有助于更好推广此类住房。
专家评价，此次政策明确对被动房取消限购政策，值得行业关注。
此次保定的政策，至少说明从房屋去库存和销售的角度看，存在地方上的取消限购操作。
03
其他城市会跟进吗？
不过值得注意的是，此前类似的住房政策调控曾“昙花一现”。
据了解，2020年3月，济南曾出台了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，其中曾提及“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。
不过，后来出现了“政策一日游”现象。客观来说，当时济南取消限购时，房地产市场发展时机与现在不尽相同，此次保定取消限购的操作，正处于市场压力较大的时刻。近期市场压力较大，关于限购取消的讨论比较多，但其实并没有哪个城市有真正公开的取消。
不过，专家指出，保定此次借落实双碳战略的机会，进行松绑，符合预期，其他城市或也会仿效。
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