常见的3大错误买房建议，信了你就上当了，准备买房的人都看看：
第一，买房能贷款就别全款买
房贷确实是普通人能利用到的贷款额度最高，利息最低，还款时间最长的贷款，但是随着房地产信贷政策收紧和楼市调控的不断深入，房地产作为最好投资品的时代已经彻底陨落，普通老百姓没有专业的理财知识和合理的投资渠道，无论如何也跑不赢这6%的房贷利率，这种情况下还坚持贷款买房，等于是在给银行白送钱。
另外贷款买房的流程也很繁琐，需要打印征信报告，银行面签，提交银行卡流水、每月还要按时还款等等。通过贷款方式买房，由于银行放款周期长，不利于开发商快速回款，所以贷款买房无法享受额外的折扣优惠，贷款买房后房子抵押在银行，二次抵押和交易都要受银行限制，这么来看，有钱还坚持贷款买房就等于是多花钱还给自己惹麻烦。
第二，能等额本金不等额本息
还款方式主要有两种，一种是等额本金，还款总利息少，还款额逐月递减，前期还款压力大。另一种是等额本息，还款总利息多，每月还款额固定。举例来计算，贷款70万，房贷利率6%，分30年还完，如果用等额本金方式还款，总利息63.2万，首期还款5444.4元，每月递减9.72元，如果用等额本息方式还款，总利息81.1万，每月固定还款4197元。
对比两种还款方式，如果用等额本金的方式还款，总利息能节省近18万元，省下的钱够买一辆汽车了，但是购房者别忽略，申请住房贷款时，银行要求借贷人的收入要达到贷款额度的2倍以上，如果采用等额本金的还款方式，对购房者的收入水平要求更高，如果因为收入水平不达标，而伪造流水申贷，一方面容易被拒贷，可能被列入黑名单，增加以后申贷的难度；另一方面，收入全部用来支付房贷，生活质量将没有保障，严重的还会出现断供危机。所以，选择还款方式时，别盲目听专家建议，还是要量力而行。
第三，买房要用“备案价”砍价
【 还款方式|3大常见但错误的买房建议，大家千万别信，否则多花钱还惹麻烦】根据相关规定，房子的售价不能高于备案价，否则不能办理网签和备案手续，等于是交易被房管局驳回，所以利用备案价砍价本就是无稽之谈，反而还会让房产销售人员认为你是“只知其然而不知其所以然”的外行人，如果真的想要低价买房，你可以尝试这些方式，比如在金九银十或者年底打折时买房，还可以通过已买房的业主老带新，通过熟识的房产中介朋友引流等等。还要提醒购房者一点，房产销售人员为了吸引客户二次上门，通常会保留部分优惠，所以千万不要看一次就订房。
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