徐州|米罗湾四期退房记：打败开发商的不是奇葩户型，是法律！商住

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米罗湾四期的一名业主，成功把房子退掉了。

因为“客厅是天井”这一奇葩户型而轰动一时的米罗湾四期项目，购房合同中约定了不能退房。
但是就有较真的业主不信邪，选择诉诸法律，经过一审、二审，不仅拿回来全部房款，开发商还承担了利息损失。
赢在哪里了？
米罗湾四期的奇事
米罗湾小区四期位于李沧区习水路以北、宾川路以西、39号线以东，由青岛新海园山溪春城置业有限公司（以下简称青岛新海园）开发建设。
2016年6月，新海园公司申请米罗湾四期规划变更，在建筑面积、绿地率、建筑密度不变的前提下，将原方案确定的11栋大户型带中庭花园的联排住宅调整为11栋带中庭花园的小户型多层住宅。原青岛市规划局经审查，认为报审方案符合控规和规划设计条件要求，批准其规划及单体变更。
【徐州|米罗湾四期退房记：打败开发商的不是奇葩户型，是法律！】2018年12月，米罗湾四期商品房通过竣工验收。
2019年4月，米罗湾四期因违规私搭乱建，被李沧区综合行政执法局查封。
为什么会有这么奇葩的户型？因为偷面积！
有业内人士称，买卖双方其实心照不宣：买房的时候按照实际面积交钱，验收合格交付业主之后，开发商统一把挑空部分浇筑起来，这样业主获得了更大的使用面积，开发商卖出较高的房价，双方都得到好处。
没想到半路杀出来个行政执法局，当成私搭乱建给查封了。
这种事一旦摆到桌面上，没个三五年是扯不清楚的，米罗湾四期的四百户业主，就此陷入有房不能住的境地，同时还要跟开发商和有关部门纠缠。
不想纠缠其中的业主，能选择退房吗？
答案是不能，因为合同中明确约定：即便因为开发商的原因造成未能及时交付房屋，双方仍应继续履行合同。
决心退房的业主
米罗湾四期有400户业主，肯定有不信邪的，比如乔女士。
面对纠缠不休的情况，年已半百的乔女士直言没有精力参与其中。从签订合同到缴纳房款再到约定的交房时间，一年半的时间跨度里，乔女士有很多事情要完成：办理退休手续、商讨孩子的成家大事、陪伴老人治疗疾病，每一件的人生权重都要高于买房。何况乔女士本身的身体状况也不是很理想，需要在退休后加以检查、治疗、调养，不可能把生活重心放在房屋的曲折之中。
而且乔女士认为，这是开发商的错误，没有理由让业主来分担责任。至于买卖双方形成“偷面积”的默契一说，乔女士不予置评，她认为，没有证据的论点不值一驳。
2017年底，乔女士交纳房款一百七十五万余元，购买青岛新海园开发建设的房屋，预测建筑面积118平方米。购房合同约定，青岛新海园应于2019年6月30日前交付商品房。
2019年4月，也就是离约定的交房时间还有两个月，米罗湾四期因违规私搭乱建，被李沧区综合行政执法局查封。
2020年9月，乔女士向青岛新海园邮寄《逾期交房催告函》。催告函中乔女士主张解除双方签订的商品房买卖合同，青岛新海园退还其房款并支付违约金。

也是这一年，经多方角力后，米罗湾四期的事情终于有了眉目：7月13日，青岛新海园通过在媒体刊登《告知书》及群发手机短信的方式，告知米罗湾业主：米罗湾四期商品房改建项目经规划公示无异议，于2020年7月3日经青岛市自然资源和规划局批准，正式颁发了建设工程规划许可证。

徐州|米罗湾四期退房记：打败开发商的不是奇葩户型，是法律！

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