看见了一个问题 ， 年轻人不愿意回到县城去 ， 出生率持续下降 。 那么多的房子卖给谁 ， 房子会不会出现断崖式下跌 。 这里面有一个隐藏的假设就是有些地方不会跌 ， 当然指的就是大城市 。
回答县城的房子会不会跌首先要弄明白为什么大城市的房子不会跌？
说的这个大城市指的是那些大城市？有没有标准？这里说得大城市是指一线城市和新一线城市以及部分省会城市 。
没有城镇化就没有城市的发展 。 中国大多数地方的发展趋势就是 ， 如果考上大学一般都会去大城市 ， 能力比较强的就留了下来 。 县城的有钱人会到省会或者大一点的城市买房定居；村里的年轻人也会去县城买房 ， 不买房可能连老婆都娶不到 。
【房价|经济不发达省份县城的房子会不会断崖式下跌？】所以人口就这样一波波地流动着 ， 虽然总体的年轻人在减少但是大城市的年轻人却一直在增加 。 判断一座城市发展潜力最快的途径 ， 就是看这座城市的年轻人有多少 。 因为有产业 ， 有更多的工作机会才有更多的年轻人 ， 如果一座城市年轻人不多 ， 估计也没啥产业 。
所以大城市的房价要暴跌基本不可能 ， 短期可能出现波动 ， 长期绝对在上涨 。 一来大城市在源源不断地吸收年轻人 ， 需求一直在增加 。 二来全世界也没有核心城市房价暴跌的这个先例 。
既然核心城市的房价不会跌 ， 那么经济不发达省份县城的房价会跌吗？
短期来看 ， 也不会断崖式地下跌 。
一来 ， 农村的适龄青年在县城买房的需求还没有吸收完 ， 还需要三到五年左右的时间来消化 。 之所以说三到五年 ， 是因为过了这个时间段 ， 就算有适龄青年 ， 家里也早已在县城买了房 。 这波需求也吸收完了 。 二来 ， 能留在大城市的大学生也毕竟是少数 ， 很多在外面混了几年又回到老家县城去了 ， 自然而然地带动了一波刚需 。 同样地这波人也有时间限制 ， 需求也就是个五六年的时间 。 过了这段时间的家里在县城也有房子 ， 需求自然就不那么旺盛了 。 有些人说父母也要住啊 ， 其实更多的父母更愿意生活在农村而不是县城 ， 房子也就空出来了 。
所以近期来看 ， 县城的房子既不会大涨也不会暴跌 ， 基本维持在一个稳定的水平 。 当然暴跌的可能也不是没有 ， 那就是县城的房价一直虚高 ， 这样的话房价回落下来的可能性其实蛮大的 。
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