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近2个月 ， 晋安区的新盘上市不少 ， 今天就来回顾看看这些项目的开盘情况 ， 目前由于网签延迟 ， 大部分数据来自克尔瑞统计 ， 有误勿喷 。
开盘情况1、首开香颂
2021年10月15日 ， 位于东二环的首开香颂首次领证 ， 其中8#-12# ， 5栋全部是安商房 ， 可售的商品房6# ， 7# ， 共计188套 。 备案均价2.95W ， 加价后均价30870 ， 折后均价30762 。 当天去化35套 ， 去化率19% 。
2、国贸榕上
2021年10月21日 ， 位于王庄附近的国贸榕上首次领证 ， 其中2# ， 3# ， 5# ， 合计88套 ， 备案均价3.5W 。 当天去化57套 ， 去化率65% 。
3、五建瑞屿轩
2021年11月1日 ， 位于后屿的五建瑞屿轩首次领证 ， 混合安商房 ， 1# ， 6# ， 合计86套商品房 ， 毛坯备案均价32400元/㎡ ， 成交均价约31225元/㎡ 。 当天去化约6套 ， 去化率9% ，截止14日去化约15套 ， 去化率17% 。
4、联发君樾府
2021年11月3日 ， 位于东二环的联发君樾府二次领证 ， 3# ， 5# ， 合计176套 ， 毛坯备案价30588元/㎡ ， 成交均价约精装35900元/㎡ ， 当天去化4套 ， 去化率2% 。
5、建发美的君兰和鸣
2021年11月12日 ， 位于红光村的君兰和鸣首次领证 ， 5# ， 9# ， 10# ， 11# ， 12# ， 合计320套 ， 精装备案均价35752元/㎡ ， 折后价格约34977元/㎡ 。 当天去化16套 ， 去化率约5% 。
6、龙湖观宸
2021年11月26日 ， 位于东二环的龙湖观宸首次领证 ， 6# ， 共计49套 ， 毛坯备案均价30998元/㎡ ， 截止27号下午6点累计去化14套 ， 去化率29% 。
7、鲁能公馆三期
2021年12月10日 ， 位于五四北的鲁能三期首次领证 ， 2# ， 10# ， 共计270套 ， 精装备案均价28626元/㎡ ， 折后均价27535元/㎡ ， 当天去化115套 ， 去化率42% 。
8、首开香悦
2021年12月17日 ， 位于后屿的首开香悦首次领证 ， 2# ， 共计64套 ， 备案价毛坯32500元/㎡ ， 折后成交价毛坯31976元/㎡ 。 截止19日去化12套 ， 去化率19% 。
开盘分析从近2个月的新盘上市情况看 ， 8个新盘里面 ， 当天开盘去化不超过20套的高达5个 。 去化率最高的是位于二环内的安商房国贸榕上 ， 去化率65% ， 不过总量也仅57套 。
从区位分布来看 ， 6个位于东区 ， 唯一位于五四北的鲁能公馆三期 ， 反而当天去化高达115套 ， 比东区6个合计还多 。 （当然不是给鲁三打广告 ， 因为他们有“华为”）
当五四北杨廷滞销 ， 战坂被安商房占领 ， 板块被无数人看空 ， 甚至怀疑是下一个马尾的时候 ， 鲁能三期的首开 ， 给这个当年定位鼓楼后花园的区域带来了一丝暖意 。
做为对比东区的项目去化却清一色的艰难 ， 不管是纯商、配建安商、配建公租房都无法幸免 。
从价格来看 ， 首开香颂3W ， 这个价格要说便宜估计会被怼死 ， 不过对比去年的和光尘樾3.2W ， 周边的混合安商房2.7W ， 这个分栋安商房3W ， 即有68的小户型 ， 也有110左右的一梯一户产品 。 可以说选择和定位都不算太差 ， 但是当天去化仅35套 ， 目前网签28套 。
当然对于首开 ， 不仅该盘如此 ， 位于后屿肿瘤医院边的首开香悦 ， 优惠价3.2W上市 ， 对比去年安商房天璞3.2W ， 二环高架桥边的融侨望云精装3.6W ， 项目17层连廊小高层的定位 ， 地铁也不远 ， 虽然不算性价比多强 ， 但是依然去化仅12套 。
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