上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！上海楼市

文章图片

随着第五批新盘正式落下帷幕，我们发现由于内环供应井喷，不少新盘的热度都被明显“稀释”了。在这个内卷时代，每一个行业都在被市场倒逼着前行。
尤其对于房地产这个赛道来说，今年各个端口都在被充分妥协，行业的收紧、政策的密集调控，都在告诉市场，房地产的暴利时期已经过去。
对于房企来说，横向推出战场的一批房企给了行业足够的危机感，求“生存”而谨慎运行成了最必要的事；
对于购房者来说，限价时代积分打新的环境下，买到房就不错了，大家都能够慢慢去接受一个普遍降标的市场环境。
01
就最近的上海楼市，真的让人挺有感触的。

两个词概括：购房者正在分化，成交结构大量分层。
这个趋势，可能未来会贯穿上海楼市的下一个周期。
具体怎么分化？朝什么方向发展？买房人该如何见招拆招做决策？这篇文章想跟大家分享几个方向，也许会让小伙伴们有些共鸣。
02
上海楼市二手端，正涌进一批新力量。悦住小编最近集中收到了一些购房咨询，用户画像大家可能想象不到。
【上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！】不是被动迁的土著，更不是投资需求。而是“新上海人” 。
今年上海落户的宽松大家应该感受到了。从“严控2500万人口红线“的傲娇，到清北复交同济华师大应届直接落户的红利，再到双一流硕士和留学生落户的同步放宽。
当然，还有前些天重磅的五大新城落户新政。
从2020年伊始，上海的人口落户就开始进入「加速度」阶段。
在2500万人口紧箍咒未拿掉之前， 2014~2019五年间，上海常住人口净增长仅13万，这期间申请落户的人遭遇了史上艰难时刻。

现在呢？
单单2021年前三个季度的落户总数，就超过了2019+2020两年的落户总数。
超过很多人意料之外的， 2021年上半年的人才引进+居转户总和，已经大幅超过了2020年的全年数据。
能够很清晰地感受到的是，这一轮楼市调控对于楼市来说，差不多是2014年和2008年的状态，很多地方直接被打入底部，再无全国楼市的轮动，全局皆是一盘棋。

唯一稳如泰山的，可能也就是上海了。
核验价+三价取低这样的重锤型政策，也没让上海楼市完全消沉下去。
可那些发力较早，把牌打光的城市就没有那么好机会了。这是上海楼市的托底所在，也是我们后面要讲的「上海楼市分化」的关键原因。
03
那么，上海楼市的分化是朝什么方向发展的？
答案是：增量涌进的购买力，既夯实了顶部力量，也让成交呈现两头拔尖。
上海今年二手成交总价的分布里， 200万以下和200-300万是最大占比，在60%以上。

考虑到做低总价的客观因素，我们可以判断——上海二手房里， 300万上下依然是重要主力。这个主力的重要程度，不是丁点半点，而是过半的力量。
很多人都说现在魔都手持千万的购房者遍地走，其实是被放大的局部， 1000万以上的新房售楼处，的确有且只能有这些身影。
但如果你到广阔的下沉市场，会发现今年300万上下的购房者，才是另一面真实的上海楼市。
其实很容易理解，为什么今年低总价成交的占比会奇高？
过去几年上海的增量购买力上涨是缓慢的，内部成交占比最高的是置换力量，三百万换四五百万，五百万换七八百万，卖一买一，不断地螺旋上升……

上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！

推荐阅读

守岁什么意思

四时之终始万物之祖宗出自哪本书四时之终始万物之祖宗出自哪本书作者

理想one续航里程多长

乒乓球项目的竞技能力特征是什么

祭灶王爷手抄报

计算机类17个专业

隅隅怎么读

鸢尾的样子和特点描写

交行白金信用卡怎么办

孕妇梦见生女孩孕妇梦见生女孩是什么征兆

为什么马来西亚人说中文那么好马来西亚人为什么会说中文

您的手机连不上wifi 怎么回？

上祈怎么读什么意思

英特尔

大智若愚的意思大智若愚的意思是什么

直播的话怎么做歌单直播怎么制作歌单