上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！上海楼市

文章图片

随着第五批新盘正式落下帷幕，我们发现由于内环供应井喷，不少新盘的热度都被明显“稀释”了。在这个内卷时代，每一个行业都在被市场倒逼着前行。
尤其对于房地产这个赛道来说，今年各个端口都在被充分妥协，行业的收紧、政策的密集调控，都在告诉市场，房地产的暴利时期已经过去。
对于房企来说，横向推出战场的一批房企给了行业足够的危机感，求“生存”而谨慎运行成了最必要的事；
对于购房者来说，限价时代积分打新的环境下，买到房就不错了，大家都能够慢慢去接受一个普遍降标的市场环境。
01
就最近的上海楼市，真的让人挺有感触的。

两个词概括：购房者正在分化，成交结构大量分层。
这个趋势，可能未来会贯穿上海楼市的下一个周期。
具体怎么分化？朝什么方向发展？买房人该如何见招拆招做决策？这篇文章想跟大家分享几个方向，也许会让小伙伴们有些共鸣。
02
上海楼市二手端，正涌进一批新力量。悦住小编最近集中收到了一些购房咨询，用户画像大家可能想象不到。
【上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！】不是被动迁的土著，更不是投资需求。而是“新上海人” 。
今年上海落户的宽松大家应该感受到了。从“严控2500万人口红线“的傲娇，到清北复交同济华师大应届直接落户的红利，再到双一流硕士和留学生落户的同步放宽。
当然，还有前些天重磅的五大新城落户新政。
从2020年伊始，上海的人口落户就开始进入「加速度」阶段。
在2500万人口紧箍咒未拿掉之前， 2014~2019五年间，上海常住人口净增长仅13万，这期间申请落户的人遭遇了史上艰难时刻。

现在呢？
单单2021年前三个季度的落户总数，就超过了2019+2020两年的落户总数。
超过很多人意料之外的， 2021年上半年的人才引进+居转户总和，已经大幅超过了2020年的全年数据。
能够很清晰地感受到的是，这一轮楼市调控对于楼市来说，差不多是2014年和2008年的状态，很多地方直接被打入底部，再无全国楼市的轮动，全局皆是一盘棋。

唯一稳如泰山的，可能也就是上海了。
核验价+三价取低这样的重锤型政策，也没让上海楼市完全消沉下去。
可那些发力较早，把牌打光的城市就没有那么好机会了。这是上海楼市的托底所在，也是我们后面要讲的「上海楼市分化」的关键原因。
03
那么，上海楼市的分化是朝什么方向发展的？
答案是：增量涌进的购买力，既夯实了顶部力量，也让成交呈现两头拔尖。
上海今年二手成交总价的分布里， 200万以下和200-300万是最大占比，在60%以上。

考虑到做低总价的客观因素，我们可以判断——上海二手房里， 300万上下依然是重要主力。这个主力的重要程度，不是丁点半点，而是过半的力量。
很多人都说现在魔都手持千万的购房者遍地走，其实是被放大的局部， 1000万以上的新房售楼处，的确有且只能有这些身影。
但如果你到广阔的下沉市场，会发现今年300万上下的购房者，才是另一面真实的上海楼市。
其实很容易理解，为什么今年低总价成交的占比会奇高？
过去几年上海的增量购买力上涨是缓慢的，内部成交占比最高的是置换力量，三百万换四五百万，五百万换七八百万，卖一买一，不断地螺旋上升……

上海市|不管你接不接受，上海楼市正在进入一个新时代！

推荐阅读

新皮鞋有味道怎么去除新皮鞋有味道怎么办

闲鱼卖电脑需要注意什么

新手训幼犬的方法大全

劳动仲裁的职责是哪些

联想小新air14 2023什么时候上市联想小新air142023款怎么样

湛江有海滩吗

mdb是什么数据库文件 MDB是什么文件格式

更换驾驶证要体检什么项目?

书戴嵩画牛文言文翻译及注释书戴嵩画牛文言文翻译和注释

放量上涨意味着什么

oppo手机怎么截屏的4种方法，opop怎么截图手机屏幕截图

高考志愿，高考填报志愿

米要洗几次

花千骨网游什么装备最好,平民用什么装备好

相濡以沫的下一句是什么

小编教你在qq阅读中领取书卷的具体步骤。