来源：台海网
台海网12月20日讯（海峡导报采访人员 陈捷 曾艺轩 通讯员 司小宣/文 杨希/漫画）老人名下两套房，三个儿子怎么分？买房遭遇虚假宣传，消费者该如何维权？开发商不交房，购房者怎么办？……
近期，厦门市翔安区的村（居）法律顾问们接到了不少与房产问题有关的咨询。当遭遇这些与房产有关的法律问题，应该如何解决？快来看看村（居）法律顾问如何为社区居民们排忧解难。
1老人名下两套房，三个儿子怎么分？
翔安区湖头社区的洪老汉名下有两套房子，其中一套房屋准备给大儿子和二儿子共有，另一套房屋属于小儿子翻建的房屋，该房屋准备给小儿子。
洪老汉咨询说，自己已经年老，但小儿子现在因故在外地。这种情况，不知如何将这两套房子的归属分配清楚？
村（居）法律顾问陈金埕律师告知洪老汉，可以自书遗嘱，将两套房的继承权分配清楚。
2买房遭遇虚假宣传，如何维权？
最近，翔安区五美社区的陈女士订购了一套房子，开发商宣传的是“复式大四房”，但实际上是复式三房。现在，陈女士想要退房。她咨询说，这种情况应该如何维权？
村（居）法律顾问叶耀钦律师说，陈女士可以以虚假宣传为由向消费者协会投诉，要求退还定金。或者以欺诈为由向法院起诉要求撤销商品房买卖合同，并要求开发商退还定金。
3开发商不交房
购房者咋维权？
翔安区后村社区一位居民咨询说，他按揭贷款买了一套房子，首付款已经付了。但是，到了约定交房的时间，开发商却不交房。遭遇这种情形，他该怎么办？能要求开发商一次性退还购房款吗？
【 违约金|老人两套房，三个儿子怎么分？翔安区的村（居）法律顾问们来解答】村（居）法律顾问徐芬律师说，双方之间有房屋买卖合同，按照我国《民法典》相关规定，开发商无法按期交房的，严重损害购房者权益的，购房者可以要求解除合同，退房退款。另外，由于开发商违约，购房者还可以要求支付违约金。所以，购房者可以根据法律规定和合同约定，去找开发商协商退房退款并协商违约金的问题，如果协商不成，可以提起诉讼。
推荐阅读
- 大悦城|家里这两个地方别漏了贴瓷砖，许多人为了省钱，入住就后悔了
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 施工|面宽均为12米的两栋自建房，简单施工易，造价25万上下
- 补发|快讯：旭辉·旭城昌泰两个楼栋补发获预售证，房源均为一楼商业
- 公示|一处体育中心项目、一处小型口袋公园！市北两项目规划公示，配套升级
- 攀枝花|2.75亿元！四川攀枝花拍卖了两块土地使用权
- 房子|越来越多人用这“两个方法”装修房子，可升值十几万！
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！
- |2022年起，住宅“新标准”出台？两类房子吃香了
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢