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现在已经到了2021年的年底 ， 2022年马上就要来临了 。 一直以来 ， 人们都有着新的一年启动新计划的习惯 ， 买房也是如此 ， 尤其是看到2021年下半年房价确实有所下跌 ， 很多人就觉得 ， 到2022年再买房也不迟 。
现在房价跌了多少呢？据中指研究院统计的数据显示 ， 2021年11月 ， 我国百城新房均价是16183元/平方米 ， 环比下跌了0.04% ， 二手房均价是16013元/平方米 ， 环比下跌了0.08% 。 虽然说跌幅并没有很大 ， 但是总体的房价也比之前要低不少了 ， 并且 ， 照现在的趋势来看 ， 2022年房价继续下跌的可能性是非常大的 。
因此 ， 等到来年再买房 ， 也是一个择优的选择 。 对于广大家庭来讲 ， 买房并不是一件简单的事 ， 可能需要全家人的倾囊相助才能凑出首付款 ， 所以买房要慎之又慎 。 那么 ， 打算在2022年买房的家庭 ， 不妨先听听这3条建议吧 ， 很实用的！
尽量不买期房
很多人都喜欢买新房 ， 新房的优势在于 ， 一切都是全新的 ， 自己可以成为房子的第一任主人 ， 而不是当别人的接盘者 ， 并且有时候开发商还会给出很优惠的价格 。 但是 ， 买新房有时候就像开盲盒 ， 开之前很期待 ， 开之后可能就很苦恼了 。
因为很多新房并非所见即所得的 ， 而是还在建设中的期房 ， 一个楼盘到真正交付前 ， 很难确定这个楼盘到底会不会烂尾 ， 或者是长期停工 。 在2021年 ， 楼盘停工的现象就很多 ， 因为很多房地产商资金链断裂了 ， 甚至是破产 。
《时代周刊》有过报道 ， 截至2021年9月5日 ， 已经有274家房企发布了破产文书 。 这种情况在2022年未必不会再大规模出现 ， 因此 ， 为了能够顺利收房 ， 而不是房子交付遥遥无期 ， 房贷还要每月按时还 ， 买房时尽量不要选择期房 ， 选择已经建成交付的新房 ， 或者是二手房吧 。
能买毛坯房就不买精装房
相信大家去看房的时候 ， 总是会被样板房那精美的室内设计给打动 ， 尤其是听到工作人员说 ， 那些装修设计就是交付标准时 ， 更加坚定了就在这个楼盘买房的决心 。 其实 ， 所谓的交付标准 ， 并不一定可靠 ， 精装房到最后也可能成为了“惊装房” 。
室内装修的过程中 ， 偷工减料的情况是非常常见的 ， 而且不分大房企还是小房企 ， 因为每个楼盘给精装房装修的资金都不一样 ， 有的为了省钱 ， 就会糊弄一下 。 而且近几年房企的日子并没有那么好过 ， 在“三道红线”的高压之下 ， 资金压力很大 ， 已经在努力开源节流了 ， 所以在装修方面难免就会能省则省 。
这种节省 ， 对房子整体结构和验收的影响并不是很大 ， 但是购房者买了这样的房子 ， 那麻烦就大了 ， 不仅要辛苦维权 ， 最终还要把已有的装修全部砸了重新装修 ， 花钱又费时间 。 因此 ， 反倒不如直接就买毛坯房 ， 自己从源头开始装修 ， 麻烦事还没那么多 。
选择口碑好、财力雄厚的房企
房地产业的黄金发展期已经过去 ， 不再像以前那样 ， 房企随随便便就能融得一大笔资金了 。 这对很多中小房企来说 ， 是一个生死考验 ， 为了能够活下去 ， 就会有很多房企在建设楼盘时 ， 不仅说好的配套会缩水 ， 使用的建筑材料也可能会降低标准 ， 甚至还可能会因为缺钱了 ， 楼盘长期停工 。
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