购房置业|这三种房子，可不能买呀购房置业

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来源：张妈下午茶

又到年底了，许多人会趁着这个时候买房。
要买什么样的房子，不同人有不同需求，这里就不多说了；
但什么样的房子不要买，倒是可以总结一下，给大家提个醒。
从我的经验来看，
居住氛围不纯粹、老年人扎堆、远郊没地铁，
只要摊上其中一个，这套房就不值得买了。
一、居住氛围不纯粹
指的是，小区内出了居住，还有其他性质的用处。
比如小区里有办公的，开店的，做小生意的…
人员杂乱且流动性高，私密性差，住起来不舒服。
包括电瓶车推上楼啊，高空抛物啊，这种安全问题发生的概率也更高一些。
想象一下，楼道里每天都有不同的陌生人进出，你是啥感受。
升值表现也拉胯，大概率买家实地一看就不想买了...
一个非常典型的例子：北京的soho现代城，
这个小区还因为一起凶杀案上过法制节目。
小区住起来啥样，《法治进行时》栏目组描述的蛮精准的：
【购房置业|这三种房子，可不能买呀】苦不堪言。

至于房价表现么，
下图是它和旁边的四个小区，每个小区的楼龄我也做了标注：

同地段上，哪怕比它楼龄老20多年的小区，房价都甩它一大截，
即便考虑到户型的因素，这差距也不是一般的大。
二、“夕阳社区”
指的是年轻人少、老年人扎堆的小区。
它可能没有第二种小区的那种乱，居住氛围也很纯粹，
但没有年轻人的朝气，透着一股子衰颓之气。
就算不考虑升值（升值基本不用想），纯自住，也一定要避开它。
住这样的小区，你大概率会生活在一种什么样的环境和邻里关系里呢，
楼道堆杂物，晚上一群大妈跳广场舞，小区时不时有救护车、殡仪车进出…
还很容易因为各种琐事，比如停车、晒被子、楼板漏水，等等，起冲突。
而且不管什么冲突，处理起来大概率是你要吃亏。
你想——
你平时要上班，时间成本高得很；
但不上班或者退休了的老人，人家有的是时间跟你掰扯呀。
就算是周末，你也是更想好好放松、休息，
而不是跟你楼上的大爷大妈争辩水能不能不要从窗户往外泼、鞋子能不能不要堵在楼道里…
都是一些鸡毛蒜皮的小事，却特别耗损人的精力。
一年遇上个五六次，估计就能神经衰弱。
住久了，精气神儿都给耗没了…
这种小区，一般以老破小、拆迁安置房居多，要格外注意甄别。
三、远郊没地铁
这一条，仅适用于地铁成网或者里程数比较多的城市。
一线城市距离第一和第二就业中心实际距离超过30km ，算远郊，
二线城市在这个基础上再减少10-15km 。
没地铁，是指距离最近的地铁站（含在建）1.5公里以上。
选择在远郊买房的人群，通常以普通工薪上班族为主。
这部分群体，对时间和通勤的敏感度尤其高，
而大城市堵车又极为常见。
远郊没地铁，意味着一旦路面交通堵车，出行没有备选方案。
频繁迟到或者时常担忧迟到，生活不可控，实在谈不上什么幸福感。
除了下面这两种例外情况：

购房置业|这三种房子，可不能买呀

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