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贷款买房 ， 很多人认为尽快还完房贷 ， 日子就轻松了 。 如今又有一种说法 ， 提前还房贷是不明智的举措 。 还有内行人说出实情：“这样操作”才能利益最大化！
房产一直是中国家庭的刚需 ， 国人普遍认为：有房子等于有家 。 多数家庭早就开始考虑买婚房 ， 等到孩子恋爱就能一气呵成 。
正因为国人对房产的需求量大 ， 加上炒房现象煽动 ， 国内房价持续增长 。 如今大城市里的商品房 ， 普遍维持在百万或千万级别 ， 就连三线城市的市中心房价都涨到了几万一平米 。 当然 ， 这仅仅是商品房的价格 ， 如果图清静 ， 想要购买独栋别墅 ， 价格直接翻上好几倍 。
大部分家庭一下子拿不出全款 ， 这时候就得走贷款程序 ， 先交一部分首付 ， 其余的按揭还贷 。 百万级别的房子 ， 首付得准备几十万 ， 几千万的房子 ， 首付高达上百万 。 此外 ， 还贷款期间 ， 还得支付银行一定的利息 ， 时间越长 ， 贷款费用越高 ， 利息就越多 。 由于二十几岁的年轻人收入有限 ， 一般情况下 ， 父母支付首付 ， 每月贷款则由年轻人自己还 。 当然 ， 如果是一线城市 ， 每个月贷款就得上万 ， 收入不高的年轻人还得靠父母帮着还贷 。
房奴日子不好受
还贷的日子是煎熬的 ， 每个月被扣除部分工资 ， 如果还有车贷 ， 到自己口袋的钱所剩无几 ， 平时朋友叫出门吃饭喝酒都不够 。 思想也容易有负担 ， 贷款一天不还完 ， 就有高额利息产生 。 因此 ， 很多人总想着开源节流 ， 提前结束房贷 。
如何还贷更明智
其实 ， 提前还房贷的举措很不明智 。 首先 ， 买房时 ， 双方签订合同 。 如果提前还贷 ， 是属于违约行为 ， 得支付部分赔偿金 。 这一点不难理解 ， 毕竟提前结束房贷 ， 对于银行方面是有损失的 ， 所以索取赔偿款也是情理之中 。
其次 ， 在选择贷款服务时 ， 有两种方式 ， 一个是等额本金 ， 一个是等额利息 。 选择前者 ， 每个月还的本金一样 。 后期随着本金不断减少 ， 利息也会减少 。
内行人说出实情 ， 根据计算 ， 如果想提前还上房贷 ， 应该控制在年限的前三分之一内才能将利益最大化 。
如果购房者选择的是等额利息 ， 每个月还的利息会越来越少 ， 但本金是先少后多 ， 总额不变 。 这种情况下 ， 要想提前还清贷款 ， 时间控制在总年限一半时间内 。
当然 ， 建议经济情况允许的前提下 ， 尽量多付首付 ， 贷款压力相对较少 。 月收入较高的情况下 ， 也可以选择较高的月供数额 ， 尽快还完的同时 ， 利息也低 。 经济条件不好的家庭 ， 不能逞强 ， 万一收入不够还贷 ， 房子到最后很有可能被银行收回 。 自从新冠疫情爆发 ， 银行方面接手的抵押房数量有明显的增加 。
【房贷|提前还房贷不明智？内行人说出实情：“这样操作”才能利益最大化】庆幸的是 ， 国家开始出手整顿天价房产 ， 严打炒房行为 。 相信购房的压力会越来越小 ， 手头里不够支付首付的也能慢慢来 ， 等攒够钱再入手 。
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