很多人发现，现在社会上出现了一个奇怪的现象，据了解，目前我国的购房贷款高达38万亿，而开发商欠银行12万亿。买房的人欠了银行大笔贷款，他们至少需要偿还银行十几年乃至几十年的房贷，房产商也欠银行一屁股债，买家和卖家都欠了钱，这钱到底是去哪里了？
▲住房
开发商欠银行12万亿元
想要在一个比较好的地段把房子建起来，再卖出去，其中的弯弯绕绕，并不是我们看到的那样简单，很多房地产可能会有很多第三方的投资商，或者自己的财力雄厚，尽管是这样，想要把一座楼房建起来，不是那么容易的，加上房产行业的竞争对手也是非常多的，很多电视上演过，两家为了整一块地而闹得头破血流的景象。所以，想要拿到这一块地，就需要耗费很多资金。再加上整个楼盘的建设，建一个楼房，不是三五个月就能够完成的事情。此外，现在的人工也并不便宜。再加上三条红线的颁布，让开发商贷款变得非常困难。
另外，各种原因导致停工、整顿、资金链断裂导致工程延期的事情不再少见，原本只需要一年完成的项目，因为种种原因，拖个两三年也并非不可能的事情。就像恒大，可以说是房地产里面比较老的大品牌了，欠了银行2万亿，陷入了资金危机，很多楼房都没办法进行修建，很多住户要求退款，却只能一直拖欠。更别说一些小的企业了，他们的压力建房的成本是非常高的。可以说我国大大小小的房地产企业加起来，欠银行12万亿，是非常正常的。
▲建房
谁拿走了钱
钱被政府拿走了？非也。政府一年卖土地的钱还不够修一条铁路的，再加上各项财政支出，以及养老、基础设施建设、工程建设，哪一个项目都是要疯狂烧钱的大工程。这几年，国内的财政部门口袋也是比较空的。
买房的人是不是赚得比较多呢？也不是，或许手里有多套房产的人可以以租养贷，但大部分在城市打拼的人没有很多钱花在房租上，都会选择比较便宜的房子，市场租房一年下来大概在三万多左右，再加上持房税，各项手续费，想要连本带利得收回来，那也需要比较长的时间。不过对于第一波炒房客，他们还是赚得非常多的。也正是因为他们把房子倒来倒去，才让房价一涨再涨。
▲房奴
赢家是银行？
向房产商很多都需要去找银行来借钱，用来周转资金，但是银行借钱可不是白借给你的，那是要收取利息的，可能利息按照一套算不多，建设的楼盘多了，那也绝对不是一笔小费用。在过去，出售房子可能是比较容易的事情，但现在的形势确实一直对房产行业非常不利的状态。所以就会出现烂尾楼或者是断供的现象。
▲房子
不论是开发商烂尾还是买房人断供，对银行来说都意味着无法收回贷款。有人会说银行能够用他们的房子做抵押，但被抵押的房子如果没有人接手，就无法变现，对于银行来说，还是没有收回本钱。那么，钱到底被谁拿走了？
?
▲银行
小结
【 房子|钱被谁赚走了？买房人欠款38万亿，开发商欠银行12万亿】这是一个阶段性的问题，比如，房产商肯定有赚得多的那一批，不然不会有那么多的人加入到这个行业，那么银行在那个时期定然也是赚得多的。那个时候，钱最少的就是我们买房子的人了。而买房的人还可以进行出租，收益好的时候，也能赚得不少。总的来说，能赚得多还是少，和整个行业，以及国家政策走向，是密切相关的。里面的钱也是一直在进行流动和交换的。
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