房企|为什么最近土地都被地方国企接盘了？( 三 ) 恒大|富力地产|富力

万科深陷“万宝之争”，眼看就要被野蛮人敲开大门。
富力年底裁员、员工75折购房以及出让重资产的动作，都是在为“降低负债水平”做努力，但还是面临裁员，公司陷入困境，这时候广州城投出现了。
资金链断裂的华夏幸福曾获得政府支持，河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。
不仅仅房地产，2020年11月，就在往恒大投200亿的前不久，深圳国资委刚花了2604亿元收购华为荣耀，让荣耀没被芯片卡死。
还有苏宁，不管最后牵手深圳国资委还是江苏国资委，在企业水深火热的时候，站出来的都是国资。
国资自己没说过什么，但是通过这些动作，我们更倾向于国资的出现就是解决问题——看不惯野蛮人，不想看到公司倒下去，不想看到市场秩序紊乱。
或者更确切说，国资最大的夙愿就是希望市场稳定，因为只有稳定才意味着有可持续发展的可能，有健康发展下去的可能。
也许有人会说，这些房企如果不是因为“三道红线”，会是现在这样？
年初的三道红线让高负债房企纷纷触碰红线，无钱可借，企业遇到问题，但是你们知道房企的负债率达到什么程度了吗？

有的负债率高达1000%以上，高负债房企的日常操作都是借债—开工—还钱。
不要说三道红线，任何一点国际市场的风吹草动，对他们都可能灭顶之灾。
债务面前，房企都是渺小的。这也是为什么国资越来越活跃在地产圈，时刻寻找救场机会。
房企一出问题，必然是大问题，也只有国资能接得住。
长远看，国资入场助力房企活下去，三条红线是希望房企活得更好。
这也是为什么我们看到这几年包括近期国资的活跃。
所以这是一件什么事呢？
房企倒下去只是市场动态，这只是体系中的一环。但是影响房地产行业“稳房价、稳地价、稳预期”，可能就是另一个层面的问题了。
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