02通胀背景下 ， 货币增加 ， 购买力大概率缩水通货膨胀 ， 意味着货币增加 ， 对应的商品没有跟着增加 ， 相反还出现大幅减少的情况 ， 这种情况下物价上涨是必然的事情 。 而我国近年来和世界多国都有贸易往来 ， 在这过程中 ， 其他国家的通胀也会传递到国内 ， 这也就产生了输入性通胀 。
举个例子 ， 铁矿石价格上涨 ， 那么进口铁矿石的成本就会上升 ， 同时关联的钢铁或是以钢铁为原材料的商品价格也会涨价 ， 但销售企业大多集中在下游 ， 比如建材、五金、家具家电等 ， 他们既要承担成本涨价 ， 生存境况很难 ， 所以不得不将部分涨价传导给消费者 。
所以 ， 对绝大多数人来说 ， 最怕的就是通货膨胀 ， 因为通胀无外乎就两种原因 ， 直接影响的都将是普通人：其一 ， 经济不稳定 ， 在收入没有显著增加的情况下 ， 人们担忧经济形势变坏 ， 收入就业受影响；其二货币增加 ， 物价上涨 ， 钱越来越不值钱 。 这一点 ， 可能大多数人都有直观体会 ， 过去外面吃一碗面可能5毛或1块钱 ， 现在一小碗面至少要13块以上 ， 如果当初把手中的钱存进银行 ， 即便能获得一些利息 ， 但购买力也会缩水10倍以上 。
显然 ， 不管是收入平稳 ， 还是钱变得不值钱 ， 这两个原因对普通人非常不利 ， 更是雪上加霜 。 但对于富人来说 ， 通胀则意味着赚钱机会 ， 因为通胀下货币都会流入大企业和金融市场 ， 而富人就可以通过实业和金融市场赚钱 ， 财富也得以继续扩张 。
03房子和现金都会贬值？普通家庭如何保护钱袋子？可以看出 ， 面对通货膨胀 ， 持有现金并不是聪明的选择 ， 即便短期内看似比例稳定 ， 但长期来看 ， 货币增加 ， 购买力无可避免的会缩水 ， 如果考虑到未来2-3年的输入型通货膨胀的话 ， 现金的贬值速度会进一步加快 。
不仅是现金 ， 房子同样容易发生贬值 ， 除了前文提到的货币因素外 ， 城市化的原因也不可忽视 。 过去20年 ， 城市人口几乎呈翻倍式增长 ， 平均每年都有超2000万农村人进入城市生活、安家 ， 这也是楼市需求在这期间火热增加的直接原因 。 但七普数据显示 ， 目前城市化率63.89%已经接近天花板 ， 另外人口出生率接连下降 ， 同期60岁以上老人却在持续增加 。 社会科学院世界社保研究中心郑秉文近日接受采访时表示 ， 除去自然灾害那几年 ， 2020年出生率是我国建国来最低的一年 。 人口负增长可能要提前到“十四五”（2021-2025年）期间 。
尽管通胀下 ， 持有房产要优于现金 ， 但房地产长短期趋势看人口和金融 ， 已经预示着房价没有上涨驱动力 ， 换言之 ， 在房屋价值角度看 ， 房子出现贬值的可能性很高 。
04普通人如何摆脱贬值问题？专家给出建议大多数家庭的资产分布中 ， 现金和房子仍然是最主要的方式 ， 不过从目前的发展趋势看 ， 提高收入来抵消通胀不可能 ， 而普通人也很难找到靠谱标的 。 不过 ， 任泽平表达了自己观点 ， 专家认为 ， 未来持有这3样东西 ， 能真正保护好自己的钱袋子 ， 还有可能让财富不断增值 。
都市圈和城市群的核心房产
这一点与马光远的观点不谋而合 ， 此前他提到过3个20%定律 ， 即未来房产只有20%城市、20%开发商、20%地段可以买 。 随着越来越多城市约束房企降价 ， 正在佐证着这个观点 ， 因为市场涨跌由供需关系决定 ， 而核心城市群都市圈的房产 ， 有人口资源的支撑 ， 住房需求也会越来越大 ， 这样的房子就拥有很强的抗通胀潜力 ， 特别在核心区域 ， 配套资源都齐备的前提下 ， 是属于真正的优质房产 。
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