房地产行业发展以来，房子从居住属性慢慢地转变成了投资属性，很多人买房都不是为了居住，而是为了投资，这也就导致了房价快速上涨，城镇住宅空置率很高，有些小区完全就成了“鬼城”。对此我国也是出台了调控政策，调控房地产行业，近几年来随着调控政策的不断抓紧，楼市也开始逐渐平稳，而房子也有回归住房属性的趋势。要知道，调控政策的目的就是让房子回归住房属性，这几年来也一直是按照“房住不炒”的长期定位调控。
仅仅是现在而言，“房住不炒”的思想观念也是深入人心，人们买房不再一味地追求升值，而是开始注意起房子的品质。再加上人们的经济水平不断提高，对于住房的要求就更高了，尤其是舒适度，如果居住不舒适的话，也会影响居民的日常生活。
笔者有个朋友，之前就和我聊过这个问题，他选择的房子地理位置不错，也是市区内的房子，交通比较便利，周边也比较完善，出门买个东西非常方便。但这个小区老年人居多，早上和晚上都有跳广场舞的人，结果就导致了早上睡不好，晚上想要安静地看会书，也被吵得心情烦躁，完全看不下去。本来选的房子无论是户型还是地理位置都是非常不错的，但因为这个噪音的问题，他也是跟我吐槽了好久，现在就有些后悔了，直接就想搬走。由此可见，就算是一个不起眼的小事，也能影响到整个日常生活。
因此，我们在买房的时候，一定要了解清楚楼盘和周边设施的情况，了解清楚情况后，再结合自己家庭的情况和需求来选择，就像笔者的朋友，明明是想要安静，结果别人都喜欢热闹，到最后就他居住不舒适，如果换来一个喜欢跳广场舞的住户，相信生活也会很舒适。
那么对于住宅来说，外部因素哪些最重要呢？笔者解释了三个主要的条件，即地段、物业、周边建设。只要符合这三个条件的住宅，居住起来一般都会很舒适，购房者就相当于买到的好房子。当然这仅是外部条件，房子的面积、户型和朝向也是非常重要的，今天这里先说外部条件。
地理位置好，周边设施完善
首先就是地段，大家都知道，在买房的时候，地段是非常重要的，就算是住宅户型和面积等都相同，就因为地段的不同，房价就有可能相差甚远。而且地段好的住宅，周边设施都比较完善。
如果住宅周边设施不完善的话，居住起来也不会很舒适。比如说商场、医院、学校、地铁口等周边设施，如果小区周边没有这样的建筑，想要逛商场还是去医院，都需要跑到市区比较繁华的地方，再加上出行不便，没有地铁口，还要先跑到有地铁口的地方，再坐地铁去市区繁华地区。而且小孩上学也是一个问题，每天都要跑到较远的地方上学，一般就只能选择寄宿学校了。
要是周边设施比较完善的话，也不需要跑很远的地方了，在周边就能完成，而且小孩上学也比较方便，每天可以回家居住。就算是上班要去市区，附近也有地铁口，很快就能到达目的地。所以说，周边设施对于居住的地方来说，是非常重要的一个外部条件，周边设施比较完善的小区，居住起来生活质量比较高。
物业服务水平较好
而在小区当中，物业的重要性是无可取代的，因为居住质量如何，全看物业的服务水平了。有一些服务水平较差的物业根本就不管小区内的事情，就算是业主有事找物业帮忙，物业人员也是不搭不理，百般拖延。而到了收取物业费的时候，又是十分积极，甚至要提前缴费。这样的物业也被人们称之为“干啥啥不行，收钱第一名”。有这样服务水平较差的物业，居住起来生活质量也不会很高，小区内卫生几个星期才打扫一次，水管漏水物业又不管不问，生活质量会高吗？
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