现在的开发商面临的最大问题就是将即将要结的帐顺利结清。因为银行贷款政策突然停止，唯一的出路就是把房子换成钱，才能收集资金结款，否则就会有各种债务违约情况发生。又因为房地产的形势非常差，除了加大降价也没有什么好的方法来刺激售房。
事实上，已经有个别的楼盘已经出现了降级20%以上的极端销售了。这时候又要严格执行在政府备案的价格，降幅被极大地控制住了，销售汇款的目的几乎是不可能实现的。有时候真是感慨此一时彼一时，在房地产如火如荼的时期，开发商想要涨价，一定会被各界咒骂。涨价被骂，对于开发商来说，不是什么坏事，也无关痛痒，只要建设的房屋能够顺利地卖出去，尤其是高价，这是开发商乐于看到的。而买了房子的房主，看到房子在持续增长也会有赚到了的欣喜。只有没买房子的人群会因为成本增高而骂人。
由此看来，涨价的危机远小于降价，因为，一旦房价持续下跌，达到一定程度，首先触犯的就是在官方备案的指导价，构成违法行为。其次还有一群人的利益直接受损，他们就是在讲价钱买房的业主，他们相当于以高价购买了房子，现在房价下跌，变相的就损失了一大笔钱财，一个处理不好就会有更恶劣的情况发生。
于是乎，正是考虑这种情况会出现其他隐患和新的社会矛盾，于是，很多地方紧跟着出台了防止房价下跌的政令。在一定程度上保证了房价的稳定，即使有降价也必须严格控制在一定程度内，保证各方的财产安全不至于损失太多。
无论是限制涨价还是控制降价空间，都仍然要参考市场自身的调节功能，毕竟，市场经济下的调控最根本的还是要以市场本身的供需水平为主。在过去的十几年时间里，确切地说，自从我国引入了房地产商品化行业后，全国各地的房价都在疯狂上涨的阶段。这在某种程度上来说，是市场的真实反馈。结语当供大于求时，房子即使不降价，也一定会导致难以出售的情况发生。发展了这么长时间的楼市实际上已经迎来了供大于求的局面，进入了房地产行业的重要节点。目前的房子的市场保有率已经达到一定程度的高位，房屋需求没有那么大了。但超一线城市和一二线城市，由于人口还会不断地涌入，住房仍然是紧缺的资源，楼市供应仍然会相对少一些，房价自然会继续上涨。而那些三四线城镇，因为人口是流出的，住房需求小得多，空置的房屋就会很多，房价也会有下降的空间。最后想问一下您，会在这个时间段入手新的房子吗？您认为房地产未来是会继续回暖上扬，还是将逐渐降温，不再辉煌呢？
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