中国现在的房地产业真的是好比架在火炉上烤一般，政策高压摆在那里，既有各种各样的影响要求限制开发商的发展，尤其是对资金方面的“限行”。另一方面，老百姓也紧盯着房地产的一举一动，既想要抄底，又害怕降价。
房地产开发商年底面临汇款的资金压力，想要降价销售，却又法律法规摆在那里，不允许。想要涨价销售，又会遭到各界的抵制和辱骂，真正的进退两难的境地。究竟中国的房地产走势会是怎样的一种情况呢？房子是已经触底可以入手了，还是从此一蹶不振告别了买房投资的局面了呢？一、目前沈阳的房地产形势房地产自从年初开始就没有降下过热搜，毕竟举全家之力、关系到几代人的大事，一举一动都备受关注。这两天作为东北相对坚挺的辽宁省省会城市沈阳，居然因为开发商对部分商品房实施了降价措施，而被迫要求将已经售出的房子收回，原因是降价幅度太大。这有人就问了，在市场经济之下，根据市场需求，自由掌握商品价格这不是最基本的原则吗？为什么要强制要求收回呢？听说过谁家买颗白菜，因为比前一个人少了十块钱，就得退回去的吗？这个还得回到事情发生的现场才能给出判断。12月8日沈阳市沈北新区工作人员对沈阳祥联.大河原著的房子进行了调查并将结果公开，内容大致就是有网友反应，这个楼盘的开发商将房子以过于低的价出售了，经核实确实如此。相关部门也做出了决断：开发商要收回低于备案价销售的房屋。对于其他人也以低于备案价出售房屋的这种行为及时暂停。
这下大家看明白了吧，房地产确实需要遵循市场规律、定价自由。但这里边有一个备案价格，低于这个价格销售，就不在正常的定价权范围内，而是违反了《价格法》，当然还有关于明码标价的其他规定。由此得出结论，房屋销售不能随意降价，勉强为之，也要收回的。
二、沈阳房地产限价的标准其实早在2017年的时候，沈阳市就出台了一个关于房地产市场的政策，目的是为了加强对当地房地产市场的统一调控，保持沈阳房地产的稳定健康发展。政策中提到，开发商需要针对每一套房子定一个价格来申报房源，6个月内不能改变，过后可以申请下调。
此外，备案价格不能超过申报价格，下调的比例不能大于5%。也就是说，房屋的降价比例大于备案价格的5%，就是违反了明码标价的法律法规。所以网友举报后，经过审查发现举报情况属实，自然要按照规定的处理办法来处理后续事宜。
要知道沈阳所制定的这个规定，其来源是有绝对的法律依据的，不仅是为了更符合沈阳的地产发展情况，更是在我国相关法律的大背景之下所制定的，符合国家的一切条款。主要的依据是我国的《价格法》，其中有一条是说像房子这种符合特定条件的商品，可以实行政府指导价或者政府定价。
这么看来，沈阳这个开发商还真的要认真执行相关部门下达的指令，尽快收回已售出的房屋，并且即刻暂停这种低于备案价出售房屋的行为。要不然政府可以根据《价格法》的规定，责令其改正，没收以此形势所得的财物，还可以罚款，更严重的还可能要求停业整顿。三、开发商的无奈之举有人会说了，好好的房子非要大降价，结果还被迫收回、还面临罚款的风险，这不是得不偿失吗？不过，站在开发商的角度来看，这样的做法何尝不是一种断臂求生的无奈之举呀。自从疫情发生以来，楼市就有了放缓的趋势。而政府收紧融资渠道，年底又有汇款的压力。
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