一个小区是万亩大盘，一个小区是零星三五栋楼，你会选择在哪个小区买房？对于一个购买首套住房的人来说，在买房之前，可能根本不会觉得这是个问题。在选房时也不会刻意考虑房子所在小区的大小。他们目光所及之处只有房子本身，这显然就为将来的生活埋下了隐患。今天我们就来分析一下，大社区和小社区在住房体验上的差别。01建设周期差异对于业主来说，尤其是一期业主来说，建设周期长却未必是好事儿。一期业主入住以后，周边的交通、商业、教育等基础设施可能并不齐全。甚至有些大型社区往往是在最后一期交付之后，还有些断头路没有修通，有些商业也没有建好。不过，一旦整个社区建造完毕以后，周边的生活氛围将会非常浓厚，交通便利，基础设施丰富、齐全。毕竟，这里建设的周边设施服务的是万人级居民。小型社区建设周期短，烂尾的风险不高，交房即是成熟社区。可是这种小区因为占地面积较小，小区内部可供设计的景观资源、游乐设施等空间较为局限，小区的品质往往不高。设想一个场景，晚上下班以后，你想要和家人在楼下散散步，可是没走几步路就已经出大门了。如果小区周边有个小公园倒也还好，可如果周边比较荒芜，那你会觉得压抑无比，好像自己被关进了一个逼仄的笼子。
在不考虑烂尾的情况下，大型社区肯定是要比小型社区要更宜居。小区品质也比较高。事实上，对于一个大型社区来说，前几期就烂尾的可能性比较低，因为它要做成一个样板，为后面几期的销售做好宣传。02多种联动大型社区往往分多期建设，这若干期又是在一个地块儿上拆分而来的，它们的距离普遍较近。相近的距离则会带来一系列的联动效应，主要分以下四个方面。联动一、污染联动。一期交房，二期还在建设，两期楼盘一路之隔。入住的业主要不停承受后面几期不断开发时的噪音污染、尘土污染。联动二、价格联动。一般新开发的一期价格普遍要低于后面几期，这主要是源自于，房价逐年或多或少地上涨。一旦所有房子交付，周边新建配套成熟，新房变成二手房以后，大型社区里每一期的价格就变得相差不大了。因为它们有着近乎一样的小区品质、物业、交通、教育、商业等特质。二手房交易市场才不会考虑你当初买的时候花了多少钱。联动三、资源联动。在公共资源的分配上，大型社区也是独具优势。地铁口、医院、学校等多依托大型社区而建。人流量较大自然能够吸引来更多的资源。
联动四、关系联动。大型社区无论分几期，在小区名字的命名上总有相同的部分和不同的部分，小区内部的孩子也多在一个小学或中学就读。住在大型社区不同部分的家长们就此产生了某种联系。当你身边的陌生人提到自己是在哪个小区住的，碰巧你自己也在那个小区住，你会不会觉得两个人的关系莫名就被拉近了？这种人际关系的连接是大型社区带来的隐形福利。小型社区孤零零一座，几乎没有任何联动效应。如果它是高端社区，独善其身，傲然挺立，那也还好，可是小型社区因为设计空间有限，很难打造出一款高规格产品。周边小区如果还在建设，那么建设时的噪音、尘土污染避免不了，大型社区业主抱团的福利也享受不到。公共设施的配套建设也不会优先考虑这里，毕竟辐射人员有限。03居住体验大型社区丰富的生活配套资源虽然方便了业主生活，但是因为人流量巨大，拥堵是必不可少的。还有些大型社区在设计之初就只考虑居住属性，没有关注职住平衡。比如北京最大的社区回龙观和天通苑。这两个社区的人口统计都是以十万人为单位。在那里居住的大部分人都是在北京主城区上班，晚上下班纷纷回到这里，因此这里也被称为睡城。
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