购房置业|10年售楼小姐透露:一栋楼4个楼层最难卖,居住不舒适,建议避开

购房置业|10年售楼小姐透露:一栋楼4个楼层最难卖,居住不舒适,建议避开

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最近一段时间 , 受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响 , 人们对楼市的信心越发不足了 , 这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象 。 随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销 , 刚需购房者的购房机会已经出现了 。 但是人们对房价的预期是非常矛盾的 , 没买房时期望房价下跌 , 买了房子之后又担心房价下跌 , 所以现在很多人都在保持观望 。
人们有这种担心是非常正常的 , 毕竟现在楼市的住房资源已经过剩 , 并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的” 。 因此 , 现在的楼市环境已经发生了转变 , 现在买房子 , 一旦买错了房子 , 不仅自己和家人居住不舒适 , 就算想换房子 , 房子也很难转卖出去 。 就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增 , 而成交量和成交价都出现了下跌的现象 。 也就是说 , 现在二手房就算降价也已经不好卖了 , 那么居住不舒适的房子就会更难卖了 。 所以 , 现在人们在买房时 , 不仅要好好选择区域和地段 , 同时对房子的品质选择也已经越来越重要了 。

现如今 , 新建商品房基本上都是高层住宅 , 而影响高层住宅居住就是楼层特别多 , 同样户型的房子在不同楼层的居住体验大不相同 , 有的楼层居住起来非常舒适 , 有的楼层居住起来非常不舒适 。 所以 , 买房时 , 如果购买的是高层住宅 , 楼层的选择非常重要 。 那么 , 楼层到底该怎么选择呢?在过去 , 社会中一直流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法 , 但是这种说法针对的是过去没有电梯的低层住宅 , 也就是现在的老房子 。 而现在大部分新建商品房都是高层住宅 , “穷买顶楼、傻买一楼”的说法已经不适合了 。
其实 , 对于高层住宅来说 , 由于楼层太高 , 基本上就没有十全十美的楼层 , 基本上所有的楼层都或多或少有一些缺点 。 但是在几十层的楼层中 , 总有一些楼层的缺点很多、问题也很大 。 那么 , 到底是哪些楼层不好呢?对此 , 一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案:一栋楼有4个楼层最难卖 , 居住不舒适 , 建议人们在买房时最好避开这4个楼层 。

第一 , 顶楼
很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子 , 因为顶楼视野开阔、隐私性好 , 并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的 。 特别是带阁楼的顶楼 , 顶楼解决了顶楼大部分的问题 , 让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一 。 因此 , 带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多 , 并且还非常好卖 。
但是并不是所有的顶楼都带有阁楼 , 就比如高层住宅 , 基本上所有的高层住宅的顶楼都没有带阁楼 。 在目前的新建商品房中 , 一般10层以下的低层住宅和小高层住宅的顶楼带有阁楼 。 而对于不带阁楼的顶楼 , 就不建议购买了 , 因为缺点太多了 , 并且很难被解决 , 居住不舒适 。
比如顶楼的漏水的问题 , 虽然可以做防水处理 , 但是做完防水 , 在风吹日晒之下 , 时间长了还是可能漏水 。 而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修 , 不仅影响居民的正常生活 , 同时还会造成很大的经济损失 。 还比如顶楼上下楼和用水的问题 , 电梯和自来水加压设备都是机械设备 , 都会慢慢老化而出现故障 。 一旦这些机械设备出现故障 , 居住在顶楼就会非常麻烦 。 那个人对于容积率非常高的住宅 , 在上班高峰期和用水高峰期时 , 不仅上下楼需要等待很长时间 , 同时水压也会不足 。 除此之外 , 顶楼还存在冬冷夏热的问题 , 只是现在有供暖和空调 , 这个缺点的影响已经不大了 。

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