购房置业|10年售楼小姐透露：一栋楼4个楼层最难卖，居住不舒适，建议避开机械|楼市|房价

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【购房置业|10年售楼小姐透露：一栋楼4个楼层最难卖，居住不舒适，建议避开】

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最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。
人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房资源已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的” 。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。

现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，而影响高层住宅居住就是楼层特别多，同样户型的房子在不同楼层的居住体验大不相同，有的楼层居住起来非常舒适，有的楼层居住起来非常不舒适。所以，买房时，如果购买的是高层住宅，楼层的选择非常重要。那么，楼层到底该怎么选择呢？在过去，社会中一直流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，但是这种说法针对的是过去没有电梯的低层住宅，也就是现在的老房子。而现在大部分新建商品房都是高层住宅， “穷买顶楼、傻买一楼”的说法已经不适合了。
其实，对于高层住宅来说，由于楼层太高，基本上就没有十全十美的楼层，基本上所有的楼层都或多或少有一些缺点。但是在几十层的楼层中，总有一些楼层的缺点很多、问题也很大。那么，到底是哪些楼层不好呢？对此，一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。

第一，顶楼
很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子，因为顶楼视野开阔、隐私性好，并且顶楼采光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼，顶楼解决了顶楼大部分的问题，让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一。因此，带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多，并且还非常好卖。
但是并不是所有的顶楼都带有阁楼，就比如高层住宅，基本上所有的高层住宅的顶楼都没有带阁楼。在目前的新建商品房中，一般10层以下的低层住宅和小高层住宅的顶楼带有阁楼。而对于不带阁楼的顶楼，就不建议购买了，因为缺点太多了，并且很难被解决，居住不舒适。
比如顶楼的漏水的问题，虽然可以做防水处理，但是做完防水，在风吹日晒之下，时间长了还是可能漏水。而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修，不仅影响居民的正常生活，同时还会造成很大的经济损失。还比如顶楼上下楼和用水的问题，电梯和自来水加压设备都是机械设备，都会慢慢老化而出现故障。一旦这些机械设备出现故障，居住在顶楼就会非常麻烦。那个人对于容积率非常高的住宅，在上班高峰期和用水高峰期时，不仅上下楼需要等待很长时间，同时水压也会不足。除此之外，顶楼还存在冬冷夏热的问题，只是现在有供暖和空调，这个缺点的影响已经不大了。

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