老城|不要低估老城价值，捷敏街片区评估价19380元㎡
捷敏街片区终于迎来新消息了！上周末（12月5日），烟台官方发布：捷敏街区片改造项目住宅房屋征收与补偿方案征求意见稿。先来了解基本情况：征收范围：东至体育场东侧边界、南至环山路、西至南通路、北至毓璜顶南街区域范围内的住宅房屋。被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为19380元/㎡(含暖气投资)。
最终补偿价格以被征收人选定的评估机构按有关规定评估确定的价格为准。继楚凤片区、珠玑一二冷片区之后，捷敏街片区也迎来最新动态，老城的革新的速度越来越快。1捷敏街片区，老城价值犹存旧改作为城市更新的方式之一，不仅能为被拆迁的业主带来实质性的生活品质提升以及资产价值提升。也可以通过提升整个区域的居住环境和公共配套，来重新塑造核心价值。捷敏街片区是烟台旧改的重要片区，同时也是芝罘区最核心的板块，地块价值相对较高。文件中提到：捷敏街片区被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为19380元/㎡(含暖气投资)。房屋产权证载明的建筑面积低于45㎡且仅有一套住宅房屋的被征收人，被征收人选择货币补偿或房屋产权调换时，按最低面积补偿标准45㎡计算。不计算其他费用，按照最低面积45㎡来计算，就可获得872100元的补偿。
19380元/㎡肯定了老城的价值。该片区不仅处于芝罘核心，而且属于南通路小学、烟台二中这样一个双学区的区位。周边还有南山公园、体育场、毓璜顶医院等一众优质生活配套。所以在这样的配套氛围下，新项目就会格外被关注。片区优势自带“光环”，与之相邻的万达公馆，参考均价在2.3万/平左右；就连1998年建设的胜利小区，参考均价都在1.5万/平左右。价值可想而知，虽然是老城，但却非常“保值”。而本次给出19380元/㎡的评估均价，也是结合市场情况以及地块价值进行的合理制定。
中海知孚里也是将老城发挥出优势的项目，该项目上市的时候，很多人表示不太看好。其原因是芝罘中学、奇山医院等配套环绕，居住起来相对会比较嘈杂，舒适度不会很高。但随着项目出来之后，大家慢慢发现了他的价值，也逐渐加大对项目的认可度。可见核心老城的价值，不容被小觑。未来，老城区的价值也会在城市更新中，一点一点被激发出来。
说了这么多，来点直接的。捷敏街区片区房屋补偿方式，快来收藏。货币补偿：被征收房屋货币补偿额=房屋产权证载建筑面积(“房困户”按照45㎡计算)x房屋主体评估单价+搬迁费+奖励费+3个月临时安置费+附属设施(包括燃气、固定电话、有线电视等)及室内装修等补偿。房屋产权调换：等价值调换建筑面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额÷选定的安置房屋楼层投资优惠单价。搬迁费：每户1200元需要周转过渡的计算两次搬迁费，选择货币补偿的计算一次搬迁费。临时安置费：过渡期限内付给被征收人临时安置费，由被征收人自行躲迁，临时安置费标准为每月20元/㎡。选择货币补偿，一次性给予被征收人3个月临时安置费。搬迁奖励费：按被征收房屋产权证载建筑面积每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。签约期奖励费：按被征收房屋产权证载建筑面积300元㎡给予奖励。被征收人选择房屋产权调换的，自回迁安置通知公布的回迁安置期限届满之日起，前四年的物业管理费按物价部门核定的收费标准给予50%的补助。
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