来源：零号财经
【 高层住宅|高层住宅未来将令人“发愁”两大“难题”暴露专家大胆预测】作者：老王
对于国人来说，房子在其心目中一直处于非常重要的位置，人们为了能拥有自己的房子，不惜加杠杆，增负债，只为求得一个安心的窝。如今的房子不单是提供住宿功能，还承载着对未来美好生活的期盼与向往，有人甚至把房子视为一生奋斗目标！
对于已经拥有房子的人来说，如何将手中的不动资产保值或升值，一直都是大家非常关系的话题，没人愿意自己的不动资产缩水。然而，最近有一类房子，却被各方“唱衰”，它就是——高层住宅！按理说高层住宅的存在是对土地的更好使用，高层住宅越多，越能买到心仪地段的房子，就像有钱人感慨买不到北京二环以内的房子，原因是以前平房回迁的多，建的大多是6层楼，没有那么多高层住宅，这样有钱人不得已去买3环、4环的房子。
既然高层住宅那么有优势，为何还会有人“唱衰”呢？东北财经大学经济研究中心主任周天勇就觉得，高楼住宅没有外界想的那么好，未来将会大幅度贬值，中低层将会大幅升值！
在周天勇看来，他的观点是有根据的。“当土地价值不断升值时，高层住宅的土地的对面积越高越小。”除了周天勇，一些专家也觉得，高层住宅未来将沦为“平民窟”，会跌到“白菜价”即便不跌到“白菜价”也很难保值，“高层住宅都是选剩下的没人要的货。”
不过，有观点认为，一些专家就是在“胡扯”，高层住宅比多层住宅（一般为6层楼）有一个明显优势就是有电梯，不要小看电梯，多层住宅大多没有，特别是家里有老人的住3层以上每天都会很吃力，多层住宅的升值空间才应该有限。针对这个问题，网络上曾打过一场“嘴仗”很多专家觉得，高层住宅存在着两大“难题”，限制了未来升值空间，并非空穴来风！
第一是，没人能“拆”得起！
专家认为，无论高层住宅还是多层住宅有一个客户问题是，一旦房子老旧，就会出现翻新或拆迁的情况，但是高层住宅牵扯的人群、成本太高了，根本拆不起，多层住宅不同，一旦老旧，无论是翻新还是拆迁的成本都会低很多。因此，高层住宅未来可能会出现无人敢问津的局面，最后很有可能会沦为“贫民窟”！
第二是，居住成本水涨船高！
专家表示，不知道大家有没有想过一个问题，一旦房子出现第一种情况，肯定就会存在很多故障问题，现在虽然高层住宅是物业在管理，但是几十年以后呢？物业会不会还继续担责？有没有可能麻烦都跑业主身上？高层住宅本身的各类设施维修成本就很高，还很不方便，会有很多护理及需要完善的地方，居住成本自然而然的会水涨船高！
专家认为，上述两大难题出现是“早晚的事”，因为时间是在推移的，房子也不例外，总会老化破损，而且2020年针对高层建筑，还出现一个“限高令”，根据相关要求称，未来将不得新建500米以上建筑！
作者觉得，虽然对高层住宅未来前景问题，很多专家觉得升值空间小，价值下降，甚至还可能跌到“白菜价”。但未来究竟如何很多事情说不准。就像气车时代后，出现了油车，油车之后又跑出了新能源车，住宅问题一直是老百姓关心的头等大事，未来肯定会有合理解决之策。
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