对于长期写作房产领域的笔者我来讲，写过很多篇文章，从房价的涨跌到政策的调控，从新房的买卖骗局到二手房的交易，几乎把楼市的整个现状都写了，但这两天迟迟没有动笔，原因也很简单，看到两个消息刷新了我的三观，初看时是惊讶，甚至脊背发凉，然后才会恍然大悟，一切都理解了。我要说的是，在高房价的今天，当你好不容易买了房子，欢天喜地住进去了，没准你的邻居不是活人，而是骨灰。
香港墓地山清明节放假，我回家扫墓，和一个朋友交谈中得知一个消息，都知道上海的房价高，很多上海本地人就会在上海周边的城市去买房，以小户型为主，面积不大，在60到80平，买的目的不是为了住，而是为了存先人的骨灰。所以你会看到上海周边有些小城市的小区，平时可能都没有什么人，晚上也没有几户人家亮灯，但是一到清明节，整个小区都热闹了，全是来祭拜祖先的，这也就意味着，你欢天喜地买的房子，邻居有可能会是一堆骨灰。生买不起房子，死买不起墓地，这是一个无比残酷的社会现实，以上海为例，买一个稍微大一点的墓地都会在几十万，而换来的面积也只有0.5到2平方，实在是憋屈，所以很快就有人想到了一个办法，那就是在上海周边去买房子，有些小县城的房子还是很便宜的，一套一室一厅40平方的房子大概也就20万到30万，而且有产权证，还可以贷款，至于首付那就更是寥寥无几。入住率低的小区这样做最起码有两个好处，第一买了这样的一套住宅供奉先人骨灰，比买一个墓地要气派多了，第二还算一套持有房产，将来极端情况下还可以变现，不像墓地就是个死物。但是这样的闹剧为什么会发生？其实也和大城市的房价高有关，房价高是因为需求量大而地少，同样墓地也一样，假如城市的墓地只需要两三万一个，相信很多人都愿意去买的，但事实上这样的墓地价格少之又少，很多人买小面积的房子当墓地也是看中了房子的金融属性，他们始终相信房价还会涨，即使不涨这样的房子用来当墓地也对得起祖先，只是这样的墓地实在是造成资源浪费，商品房本身就是就是给活人住的，如果房子每一年都降价或者要交很多税，相信没有多少人愿意买这样的房子当墓地的。第二个事情就是去年的天津市滨海新区中塘镇，一处公益性骨灰堂被改建成住宅式，并违规出售。开发商将这处骨灰堂花费3亿被改建成住宅式，占地面积超过5公顷尽管销售人员介绍“手续齐全”，但根据天津市国土和房管局公开的文件，此处墓地在性质上属于公益性骨灰堂，并无买卖资格。为了规避公益性墓地无法经营的管理条例，此陵园将墓地合同条款从售卖改为长期租赁。为何还有这么多热衷于把住宅当墓地的人？我们来看一组数据2016年2月上海新房成交均价为3.7万元/平方米，而上海墓葬用地资源日益捉襟见肘，墓地价格居高不下，每座墓地均价在10万元上下，高端墓地价格更是在30万上下。根据相关规定，国内安葬骨灰的墓穴面积一般不超过1平方米，因此可以推算出高端墓穴按面积计算的单价不会低于30万元，这比一些顶级豪宅的价格还要高出一大截。如果按墓地的20年缴费周期和房产的70年使用权换算年均“居住”费用，墓地的价格更是高得离谱。网友们感叹墓地价格高，“死不起”。
密密麻麻的住宅这样的行为最起码会带来三个不好的影响第一：造成资源浪费，拿房子房墓地本质上和炒房客没有任何区别，就是变相的屯房子，造成资源浪费第二：抬高小城市的房价，当有一个人发现了这个方法，紧接着就是一群人一起来买，那么很快当地的房价就会被炒起来，天津的墓地最早4000一平方都卖不出去，可是随着需求量的增大，价格一度被炒到7000到8000一平，而且已经出售了10万套，同样如果是住宅价格也会被炒高，本身小城市没有什么竞争力，房价处于稳定状态，一旦被炒高了，想降价可就难了第三：让真正买房人感到恐惧刚需买房已经不容易了，但如果你的邻居是骨灰的话，相信心里无论如何也会有畏惧，国人对鬼神一般都比较敬畏，对墓地更是避而远之，就连平时的凶宅都很少有人会买，突然改变住宅的性质也会让很多业主的利益遭受损失。结语：不管怎么说，把住宅改成墓地还是有悖常理，很多人心理是接受不了的，但是当前不仅房价高，墓地价格也高，生活不易，死去更难，这才是最闹心的
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