购房置业|新房都卖不出去？经济专家一句话，说得明明白白北京市|上海市|冯仑

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今年房地产的变化速度让不少人想起了“广东天气” ，清晨还要穿羽绒服，到了中午居然只穿短袖，到了傍晚又穿起了羽绒服，随时都会在一天内经历春夏秋冬。
上半年整个房地产还是处于火爆状态，上海，杭州、苏州、合肥、北京等多个城市成交量屡创新高，特别是杭州二手房价格倒挂特别严重，引起了超过10万人抢房，新房销售价格3.2万元每平米，周边的二手房价格卖到4万元以上，打算购买100平米，计算什么都不用干的情况下，就稳赚80万，让不少的购房人群一度认为房地产的春天又回来了，于是进入到疯狂“扫货” 。

楼市进入到第三季度，迎来了180度大转变，无论是成交量还是成交价，都迎来了拐点。根据国家统计局公布数据显示， 9月份新房成交单价9757元每平米，迎来近77个月，新房价格首次出现下滑， 10月成交单价9749元每平米， 11月全国70个中大型城市新房价格回落有61个，二手房价格回落城市有67个。房价范围从原本的三四线城市，逐步蔓延到一二线城市，如今整个房地产市场面临着“普跌” 。
回头相望，不得不佩服李嘉诚眼光， 2014年就撤出国内房地产市场，李嘉诚的投资理念“不挣最后一个铜板” 。在2017年因祸得福的王健林，如今也成为了房地产圈最潇洒的人，而且经过几年时间的努力下，万达已经成功转型。

目前国内的房地产出现了两种迹象，一，新房成交价格还不如周边的二手房成交价，这种情况出现在杭州、东莞、上海等城市。二，不少新开盘的楼盘都卖不出去了，甚至有城市出台“限跌令” 。 7月份到现在已经有23个城市出台“限跌令” ，其中包含的城市有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津等，包含了地级市、省会、直辖市。降价幅度控制在5%~15% ，张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示：“限跌令”是在一定程度上保护购房者。
经济学家温铁军一句话，说得明明白白：大家看到的房价已经有着明显的下行趋势，商品房的价格已经很难再往上走了，甚至有很多地方“倒牛奶”来保住房价。

短时间内房价不能出现太大的波动
1、保护购房者的合法权益
开发商降价5%、10%、20% ，甚至部分企业降价30% ，显然就已经低于了成本价销售，为了能满足日后正常交楼，肯定在部分公共设施上进行缩水。近些年传出来的新闻有小区内的湖泊变成了地毯；小区的停车分流变成了小区内部都有停车位，还有各种各样的怪异新闻。有部分房地产企业，出现偷工减料，钢筋型号缩小，水泥标号缩水，建设出来的房产应该达不到标准吧！
一直到今年12月份有400家房地产申请破产，这些房地产企业销售的期房都处于烂尾的状态了，至于往后有没有人来接手，这完全是看破产后如何处置。今年房地产企业面临的还款金额为12488亿元，如果资金再次出现困难，很可能就会在“破产”行列中。

购房置业|新房都卖不出去？经济专家一句话，说得明明白白

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